INFORME ESPECIAL

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En playa mantas el hotel Punta Leona colocó estos postes, en enero pasado, para resguardar los 150 metros que les pertenecen. ¿Irrespetan los 50 metros? Los hoteleros dicen que no. FOTO FRANK GUEVARA/PARA EL FINANCIERO

Zona Marítimo Terrestre | Legislación temporal lo permitió hace 35 años pero incumplió el objetivo original

Hoteles son dueños de los 150 metros

Reviven la privatización de esa área reservada

Los hoteles Tambor y Langosta de la cadena española Barceló ubicados en las provincias de Puntarenas y Guanacaste, respectivamente, así como Los Sueños, administrado por la estadounidense Marriott y Punta Leona, ambos del cantón puntarenense de Garabito, están en terrenos donde los 150 metros reservados de la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) no son públicos, como en el resto del país: son propiedad privada.

A diferencia de una mayoría de personas o sociedades que son solo concesionarios de esa franja, esas hoteleras cuentan con títulos de propiedad a partir de los 50 metros inalienables.

Esa condición les permite "la transformación y la enajenación" según el apoderado generalísimo de Punta Leona, Mario Enrique Pacheco Carranza.

El abogado de Barceló, Enrique Boza Montero, estimó que los "beneficios son meramente técnicos" pues ante un eventual plan regulador, esa ventajosa situación no cuenta.

Esta cadena es dueña del terreno en Tambor (Puntarenas) pero no del de Playa Langosta (junto a Tamarindo en Guanacaste) aunque sí administra el hotel. La cadena Marriott tampoco es dueña del terreno en Herradura. Los derechos de propiedad pertenecen a otros y fueron cedidos.

Aunque legislación temporal -el transitorio tercero de la ley 4558 sobre urbanización turística- permitió tales inscripciones durante 18 meses hace 35 años, desde el 2001 existe en la corriente legislativa un proyecto del Movimiento Libertario que revive la privatización de esa franja.

Tal iniciativa también se propuso sin éxito durante la administración Figueres Olsen (1994 - 1998) como una de las medidas para solucionar la deuda interna.

Para los libertarios, los municipios aumentarían sus ingresos ya que cobrarían el impuesto de bienes inmuebles en lugar de un exiguo canon por concesión.

Varias instituciones del Estado consultadas por la comisión legislativa de asuntos agropecuarios creen que el plan amenaza el precepto constitucional que garantiza el derecho a un ambiente sano.

Bajo la lupa

Aunque hay propiedades legalmente inscritas al amparo del famoso transitorio de los años 60, la Procuraduría General de la República prepara varios juicios contra sociedades que pretenden extender ese beneficio para nuevas fincas colindantes a la original.

Hay casos pendientes en Guanacaste, donde, por ejemplo, los límites de una propiedad han variado en distintas oportunidades hasta llegar incluso a los 50 metros inalienables mediante gestiones hechas en bufetes josefinos.

En Puntarenas, por ejemplo, un hotel también pretende inscribir como propios los 150 metros de la ZMT dentro de una finca recién adquirida bajo el argumento de que con anterioridad ya limitaba con la zona pública inalienable.

El Registro Nacional -entidad adscrita al Ministerio de Justicia- recibe constantemente alertas de parte de los abogados del Estado para evitar esas prácticas aparentemente abusivas.

¿Y el objetivo original?

En 1970, el objetivo de permitir la inscripción como propiedad privada los 150 metros reservados pretendía favorecer a personas que tenían más de 30 años de estar ahí en forma "quieta, pública y pacífica".

Sin embargo, el tiempo reveló que el transitorio no solo benefició a algunos moradores originales, también permitió hacer negocios con empresarios turísticos en un momento donde la actividad apenas despegaba.

Algunos políticos de la época que eran diputados cuando la legislación estuvo en vigencia también incursionaron en negocios costeros (véase nota "Políticos atraídos por las costas").

En 1971 el diputado puntarenense Asdrúbal Ocampo Ocampo presentó la propuesta para dejar sin efecto el transitorio para "reservar al Estado lo que aún puede quedar de propiedades". Su iniciativa fue acogida.

El Financiero no pudo cuantificar todas las propiedades inscritas que incluyen los 150 metros reservados de la ZMT pues en las inscripciones del Registro Nacional no necesariamente se menciona el transitorio. Además, la veintena de municipios costeros carece de la capacidad administrativa para brindar esa información.

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