Glosario Mercado Inmobiliario
Inventario:
Campo de estudio, incluye cualquier espacio terminado de inmuebles clase A+, A, B y C ubicado en los sectores de estudio de Colliers International, excluye proyectos nuevos y en proceso de construcción.
Sector:
Zona de la ciudad delimitada por una o varias ciudades, así como avenidas que contienen una cantidad suficiente de espacios de oficinas, comerciales o industrial que se puede comercializar. Un submercado destinado a análisis.
Espacio disponible:
Metros cuadrados en edificios que se ofrecen en el mercado para venta o renta.
Tasa de disponibilidad:
Razón entre el inventario total y el espacio disponible.
Absorción:
Área, usualmente medida en metros cuadrados, ocupada en un determinado período.
Inmuebles de Oficinas
Clase A+
-Imagen Prestigiosa debido a su ubicación, inquilinos, arquitectura y acabados, los precios están por encima del mercado con servicios administrativos de alta calidad -Sistemas avanzados de seguridad, telecomunicaciones y aire acondicionado y suficientes elevadores de alta velocidad -Suficientes parqueos, mínimo un parqueo por cada 25m² arrendados -Amenidades en el inmueble (retail, restaurantes, bancos) y recepción y servicios de información accesibles.
Clase A
-Buena imagen debido a ciertos inquilinos, los precios de renta por encima del promedio del mercado y con servicios administrativos adecuados -Edificios en buenas condiciones con buenos servicios de seguridad, telecomunicaciones y aire acondicionado -Suficientes parqueos en el inmueble o en un inmueble adjunto, 1 parqueo cada 30-40m² arrendados -Amenidades en el inmueble (retail, restaurantes, bancos)y con recepción y servicios de información accesibles.
Clase B
-Buena ubicación y administración, competencia por una variedad de inquilinos con precios de renta similares al promedio del mercado -Sistemas de seguridad y telecomunicaciones son regulares -1 parqueo ofrecido cada 50-80m² arrendados - Elevadores de baja velocidad y algunas Amenidades dentro del inmueble
Clase C
Por lo general sistemas constructivos obsoletos, no existe planificación para cumplir con los requisitos de telecomunicaciones de hoy en día Elevadores de baja velocidad o escaleras, pocos o inexistentes sistemas de seguridad Por lo general no se ofrece parqueo
Inmuebles Industriales
Naves Industriales:
Generalmente son utilizadas para el desarrollo, empaque y ensamblaje de productos. Estas instalaciones tienen áreas por encima de 1.000 m² y cuentan con andenes para la carga y descarga de las materias primas y productos para comercialización. Adicionalmente, cuentan con espacios de oficinas para funciones administrativas que por lo general promedian el 20% del uso del inmueble. Por el giro económico que ha tomado Costa Rica y la consolidación del sector servicios, una nueva tendencia ha sido reconvertir estas naves para uso de oficinas y centros de servicio.
Bodegas:
Cuyas instalaciones son principalmente utilizadas para el almacenamiento y distribución de materiales y mercadería. Sus dimensiones van desde 100m² hasta 5.000 m² y en su interior la altura desde el piso hasta el techo puede ser desde 3,5m hasta 5m dependiendo del uso y el volumen requerido por los inquilinos.
Ofi-Bodegas:
Son un tipo de inmueble diseñado para que los ocupantes tengan un uso mixto del espacio arrendado. Generalmente se ubican dentro de complejos industriales y pueden ser utilizadas como laboratorios, locales comerciales, sala de demostración e incluso almacenamiento y producción liviana. En cuanto al tamaño estos inmuebles tienen diferentes áreas y al igual que los otros tipos de inmuebles poseen andenes de carga diseñados para el ingreso y salida tanto de materiales como de producto terminado.
Mini-Bodegas:
Son dedicadas generalmente a la actividad comercial de pequeñas y medianas empresas que requieren un espacio para el almacenamiento de los productos antes de ser comercializados. También son utilizadas para el almacenamiento temporal de muebles, activos, documentos y pertenencias tanto de personas físicas como jurídicas. Entre los servicios que ofrecen se pueden citar la seguridad permanente, el espacio para vehículos de carga y descarga y los tamaños ajustados a las necesidades de los inquilinos.
Inmuebles Comerciales
Regional Center:
Es el más grande de los Centros Comerciales. En Costa Rica el área arrendable o vendible va desde los 10.000 hasta los 50.000 metros cuadrados y cuenta con amplios parqueos, áreas de comida, tiendas por departamentos, cines, agencias bancarias y otro tipo de comercio. Por lo general esto está distribuido en un rango de 40 a 100 locales.
Community Center:
Es un centro comercial abierto, que va desde los 2.000 hasta los 10.000 metros cuadrados. Generalmente tienen como ancla un supermercado de cadena u otro tipo de comercio, restaurantes, farmacias, bancos, cafeterías entre otros.
Neighborhood Center:
Es de igual modo al aire libre, con áreas que van desde los 800 hasta los 5.000 metros cuadrados. En estos inmuebles se encuentran de 3 a 15 tiendas y generalmente un supermercado de formato más pequeño. Estos desarrollos buscan atender las necesidades de las zonas residenciales aledañas.
Strip Center:
Son un formato pequeño de centro comercial con al menos tres tiendas en una serie de locales continuos frente al estacionamiento. Estos no tienen tiendas ancla y por lo general alberga tiendas de conveniencia.
Urban Retail Center:
No tiene especificaciones de tamaño y contempla espacio comercial en los niveles bajos de los edificios de oficinas de los centros urbanos. Generalmente no poseen espacio para estacionamientos ni amenidades que complementen la visita de los consumidores.
<< Atrás