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Bienes Raíces | US$55 a US$70 por metro cuadrado

Cambió estilo de urbanizar en Ciudad Quesada

Municipalidad exige cumplir con requisitos de legislación

Los nuevos proyectos urbanísticos que se construyen en Ciudad Quesada, San Carlos ?zona de gran desarrollo económico- cambiaron de estilo y ahora son mejor planificados.

?Llegó el momento de las urbanizaciones?, precisó Javier Hernández, presidente de Creativos, firma sancarleña de diseño.

Anteriormente algunos propietarios de lotes solamente construían una calle o se aprovechaban de una calle pública para segregar y empezar a vender sin ninguna de las condiciones exigidas por las distintas leyes publicadas al respecto.

Ahora los nuevos proyectos deben presentar calles pavimentadas con asfalto o cemento, cableado eléctrico y telefónico, aceras, cordón de caño y alcantarillado, entre otras condiciones.

?Hay mayor control por parte del departamento de ingeniería de la Municipalidad?, explicó Oscar Sánchez, presidente de Diseño y Ejecución de Proyectos S.A., empresa de la zona especializada en ingeniería civil y arquitectura.

Por ejemplo, a finales del 2003 la empresa Edificadora Beta construirá un condominio de 25 apartamentos en un lote ubicado al costado norte de las instalaciones del Ministerio de Obras Públicas y Transportes en Ciudad Quesada. Se trata del primer proyecto de llave en mano que se desarrolla en este cantón alajuelense ya que solo se acostumbraba a vender los lotes y los compradores debían encargarse de la construcción de sus casas.

Este condominio se une a tres urbanizaciones -Cañaveral, La Roca y Valle Dorado- cuyos trámites de autorización se están efectuando ante la Municipalidad de San Carlos, la Secretaría Técnica Ambiental (Setena), el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

Una vez aprobados se empezará con la venta de un total de 310 lotes, lo cual demuestra el dinamismo del sector de la construcción y de bienes raíces en la zona, donde los precios oscilan entre US$55 y US$70 por metro cuadrado.

Crecimiento demográfico

Durante la década de los años 70, el desarrollo urbano de Ciudad Quesada se concentró especialmente a lo largo de dos calles principales, que van de sur a norte y muchos lotes quedaron baldíos.

Sin embargo, desde hace una década, con el crecimiento demográfico surgieron nuevos barrios que rompieron los límites de Ciudad Quesada (véase gráfico Población y Viviendas).

Además, se despertó el interés por la venta de propiedades, que empezaron a ser segregadas y se comercializaron sin las condiciones exigidas por la legislación. Como consecuencia, hoy existen 16 denuncias contra varios proyectos ante el Colegio Federado de Arquitectos e Ingenieros.

En la localidad de Cedral -ubicado al norte en la salida hacia la Llanura de San Carlos- se produjo uno de los mayores aumentos de la actividad de construcción durante los últimos años, sobre todo en sectores de escasos recursos. A pesar de ese crecimiento, la mayor parte de sus calles se encuentran sin pavimentar, con los consecuentes problemas de tránsito por el clima lluvioso de la región norte.

Asimismo, en esta zona se empezarán a vender en las próximas semanas 199 lotes del Cañaveral, un proyecto de interés social que es promovido por empresarios ligados al Hotel Tilajari.

En junio próximo Edificadora Beta espera iniciar la venta de los 91 lotes de la Urbanización La Roca, ubicada en el barrio El Carmen, al norte de Ciudad Quesada. Solo está a la espera de los permisos. La firma ya pavimentó las calles, construyó las aceras y cordón de caño, e instaló cableado subterráneo para electricidad y teléfono.

En el caso del proyecto de Valle Dorado, localizado contiguo al cementerio del mismo nombre, la empresa desarrolladora se encuentra realizando los trámites de aprobación del preproyecto ante la Setena.

Según Bolívar Salazar, presidente de Urbanización Valle Dorado S.A., la venta de las propiedades podría empezar a promoverse a principios del 2004.

También están a la venta lotes de 7.000 metros cuadrados, en la urbanización Leyla II, al costado norte del Liceo San Carlos.

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