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Bienes raíces | Actuales clientes son los que migran de edificios viejos a los más nuevos

Construcción de oficentros baja ritmo de crecimiento

Empresas procuran reducir gastos por alquileres

La construcción de edificios de oficinas tendrá un menor ritmo de crecimiento en el 2004 con respecto a años anteriores, periodos en los que que las construcciones de este tipo de edificaciones eran más notorias en diferentes puntos de la capital.

En el 2003, las construcciones de comercio y oficinas llegaron a 632.470 metros cuadrados y hasta setiembre de este año sumaban 466.541. La Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) carece de datos específicos relacionados con la edificación de oficentros (véase gráfico: “Área...”).

Una demanda satisfecha, reducción de costos por parte de las empresas y contracción económica son algunas de las razones por las que la construcción de centros de oficinas se enfrío este año.

A pesar de esta condición, dentro del sector de construcción y de bienes raíces se afirma que el desarrollo de estas edificaciones no se detiene (véase recuadro: “Negocio...”).

Sin embargo, actualmente el negocio está en manos de las empresas que tienen más experiencia y conocimiento sobre este mercado, pues con el auge de los años anteriores varias compañías que no pertenecían a esta actividad decidieron invertir en la edificación de oficinas.

Juan José Castro, vicepresidente de la CCC, reconoció que hace varios años había una importante demanda de oficinas, pero que actualmente ese comportamiento se ha tendido a moderar.

Explicó que algunos de los clientes que en el presente mueven este mercado son las empresas que se encuentran instaladas en edificios viejos o casas y que desean trasladarse a nuevas instalaciones.

Según Castro, quien también es gerente y socio de la firma constructora Edificar, aunque la construcción de inmuebles ha disminuido, esta no se ha detenido totalmente, con la diferencia de que las mejoras en la oferta existente ha vuelto más sofisticados a los inquilinos.

Desaceleración

Para Nery Álvarez, de la oficina Mercado de Bienes Raíces, la sobreoferta de espacios y la preocupación de las empresas por reducir sus gastos son otras de las razones que influyen en la contracción.

La directora administrativa de Torre La Sabana, María José Acuña, argumentó que parte de la desaceleración se debe a que en años anteriores las firmas transnacionales tenían más la demanda y que posiblemente la situación política y económica del país está provocando que las compañías reduzcan sus pagos por alquileres.

Acuña señaló que dentro de los oficentros existen diferentes categorías y que los que se pueden considerar como de precio medio (entre US$14 y US$18 por metro cuadrado) están saturados, pero que los más altos y que ofrecen más servicios aún tienen espacios disponibles que se reducirán en el mediano plazo.

Torre La Sabana tiene una ocupación del 42% y entre sus inquilinos están empresas de telecomunicaciones, embajadas, bufetes, y desarrolladores de software.

Insuficiente

Según la directora de la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (Cinde), Edna Camacho, la oferta de espacios para la inversión extranjera es insuficiente para la atracción de firmas intensivas en la generación de empleo y en tecnologías de información.

Agregó que también existen limitaciones en lo que respecta a la ubicación porque algunas compañías procuran instalarse en la zona este, cerca de las universidades y allí sus posibilidades son reducidas.

Camacho explicó que para el tipo de inversión extranjera que se pretende atraer al país se necesitan grandes áreas e infraestructura de telecomunicaciones y energía de avanzada debido a que muchas de ellas trabajan en los servicios que dependen de la tecnología de información.

Servicios

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