OPINIÓN

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Ilustración EyeWire

Repoblemos la capital

A petición de El Financiero, dos expertos en materia de proyectos urbanísticos exponen sus criterios sobre la idea de repoblar la ciudad capital que impulsa la Municipalidad de San José.

Como coordinador de la Unidad de Repoblamiento de los cuatro distritos centrales de San José me he propuesto mantener bien informado al mercado sobre este proyecto para que todos aquellos actores –propietarios, desarrolladores, inversionistas y clientes– que se han definido como estratégicos en esta iniciativa, tomen las mejores decisiones.

Clientes: Desde hace varias décadas, en nuestro país la clase media dejó de ser un mercado interesante en materia de vivienda. Esto se puede observar, especialmente, en la asignación de recursos, la cual ha estado dirigida a las clases menos favorecidas, por medio de programas especiales.

No obstante, soy un fiel creyente de que este modelo se agotó y que, por lo tanto, ahora San José debe brindar facilidades para que la clase media disponga de oferta.

Podrían preguntarse: ¿Por qué la capital? Pues bien, no existe ninguna otra ciudad en Costa Rica que genere más empleo estable y que disponga de una amplia clase media. De allí que surjan una serie de oportunidades para todas las partes.

Actualmente, vemos cómo otras zonas del país discriminan por precio a poblaciones de ingresos medios y a la vez a los jóvenes, sectores que tienen poca oferta real para disponer de una vivienda.

El gasto promedio mensual de una persona en el rubro de movilización representa entre un 15% y un 18% de sus ingresos. Igualmente, se gasta bastante tiempo en trasladarse desde el hogar al trabajo.

¿Qué dirían aquellos funcionarios del Circuito Judicial, la Caja Costarricense de Seguro Social, el Instituto Nacional de Seguros y los que laboran en los bancos públicos y privados? A la mayoría podría interesarles la propuesta de vivir en el centro de la ciudad.

Poco movimiento

Propietarios: Cualquier persona puede ser testigo de que la tierra en San José se mueve poco o nada, entre algunas razones porque el precio que se cobra por metro cuadrado es alto.

Esto no sería problema si no hubiese limitaciones en el Plan Director Urbano que impiden crecer suficientemente en el plano vertical (como en cualquier cuidad del mundo), haciendo rentable la compra y construcción.

Esto, afortunadamente, está cambiando, gracias a las nuevas reformas que se han planteado para dicha herramienta de planificación urbana.

Por otro lado, este mercado ha sido bastante imperfecto, impidiendo que surja un intercambio más activo, tendiente a la búsqueda de mayor y mejor información por parte de la demanda.

De allí nuestra propuesta Mesa Inmobiliaria, donde unos y otros puedan ofrecer propiedades. De esta manera, los desarrolladores tendrán la posibilidad de analizar y estructurar soluciones y los inversionistas estudiarán y alinearán sus inversiones en actividades rentables y socialmente de buen impacto.

Por supuesto, existen una serie de variables adicionales, como la seguridad ciudadana, el confort, el precio y las facilidades de las soluciones habitacionales que están siendo analizadas dentro del proyecto.

Me comprometo a realizar todo mi mejor esfuerzo por encontrar espacios para aumentar el caudal de información, de manera que ayude a tomar las mejores decisiones.

Además, es preciso reconocer el mérito que tuvieron dos familias costarricenses que rompieron los paradigmas de la época y lograron, hace algunos años, generar una oferta inmobiliaria para una clase económica, permitiendo satisfacer sus necesidades.

Repliquemos lo bueno y evitemos lo negativo. Cuando se analizan desarrollos exitosos, debemos estudiar su patrón, por eso valga este reconocimiento a esas dos familias, entre otras que por su formación, tenacidad y visión de futuro pudieron lograr inyectarle a la oferta habitacional una dosis de esperanza.

Las familias a las que hago referencia son los Rohrmoser y los Terán, que lograron llevar a la práctica grandes iniciativas en el oeste y el este de la capital, respectivamente.

Ahora le toca su turno al centro de San José.

Servicios

Horario de vuelos internacionales de San José, Costa Rica

Descargue el Informe del año 2003 de la Organización Mundial de Comercio (OMC), en formato PDF

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