Suplemento: Bienes Raíces

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¿Sabía usted que los bancos también venden propiedades?

Y a precio de mercado...

La venta de bienes que realizan los bancos del país podría ser una muy buena oportunidad para adquirir un lote o una propiedad a un precio muy favorable. Estas propiedades resultan de un proceso judicial donde un acreedor de la entidad financiera pierde su activo por falta de pago de la operación de crédito.

Dichos inmuebles usualmente son tomados por los bancos y vendidos al mejor postor, partiendo de un avalúo actualizado de su precio. Así, muchas personas han logrado adquirir una casa o un terreno que cumple no solo con sus expectativas de ubicación y construcción, sino también con la posibilidad de adquirirlo, a veces a un precio menor al del mercado.

Las entidades financieras reciben efectivo o incluso brindan créditos para adquirir estas propiedades, sin embargo, el cliente debe cumplir con todos los requisitos que se solicitan para un préstamo normal (véase recuadro: “En efectivo...”).

Dado que la falta de pago de operaciones se presenta en casi todos los bancos, estas entidades han creado sus propios departamentos de administración o venta de bienes con el fin de vender estos activos y resarcir la deuda del acreedor.

A su alcance

Pero, ¿cómo participar? Tan fácil como estar atentos a los medios de comunicación escritos y enviar una oferta, a partir del precio base establecido por el banco. Días después, se le comunicará al interesado si su solicitud ha sido aceptada y entonces se procede a efectuar la liquidación respectiva, sea en efectivo o a través de un crédito.

En Banco Interfin, por ejemplo, Fernando Víquez, director de banca personal, explicó que ellos cuentan con un departamento especializado en la administración y comercialización de bienes, sean estos propiedades o carros. “El valor de los bienes es por el monto adjudicado en el crédito sin que signifique una pérdida económica para la rentabilidad de Banco Interfin”, comentó.

Fernando Rojas, director de crédito del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, mencionó que ellos cuentan también con la Unidad de Administración de Bienes Adjudicados del Subproceso de Administración de Activos. Este banco utiliza un sistema similar de venta de propiedades, pues efectúan un concurso público, donde publican un cartel de propiedades con sus características y se fija una fecha límite para que el cliente realice la oferta de compra mediante un formulario que debe retirar en cualquiera de sus oficinas.

Luego, estas ofertas son procesadas, aplicando el valor económico más conveniente y finalmente lo comunican al interesado al cual se le aceptó la propuesta. Rojas considera que estas propiedades podrían tener precios más favorables que los del mercado porque no tienen costos inflados por intermediarios.

Más opciones

El Banco Nacional de Costa Rica cuenta con oficinas encargadas de la venta de bienes temporales, tanto en la sede central como en cada uno de los bancos regionales, según manifestó Oscar Sánchez, director de bienes de esa entidad.

Las propiedades que venden las publican regularmente en los medios de comunicación escritos, donde se establecen las características de los bienes, su valor informativo y la fecha límite para la recepción de ofertas. De estas, se adjudica la que brinde mejores condiciones. Según explicó Sánchez, estas propiedades son valoradas por un especialista en el ramo, por lo que el valor de estos bienes es el de mercado.

En otros bancos, como el Cuscatlán, no se cuenta con un departamento para la venta de esos bienes, sino que esta labor la efectúa su unidad de riesgo, comentó Laura Soto, gerenta de crédito personal.

Esta entidad efectúa una publicación mensual en un diario de buena circulación nacional y también promocionan estas propiedades a través de agentes corredores de bienes raíces, e incluso a algunos se les da exclusividad de venta. Para Soto, los precios de estas propiedades en algunos casos son más favorables que los del mercado.

BAC San José tampoco cuenta con un departamento específico dedicado a esta actividad, debido a que apenas tienen cuatro años de haber incursionado en el crédito hipotecario, por lo que han tenido muy pocos casos de no pago, manifestó Laura Moreno, gerenta de Banca Personal de esta entidad.

En estos casos, lo que hacen es que le informan a todos sus empleados de la propiedad en venta y se les da una fecha límite para que participen con sus ofertas y luego se asigna a la mejor.

Servicios

Horario de vuelos internacionales de San José, Costa Rica

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