Suplemento: Bienes Raíces

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FOTO RÓGER BENAVIDES/ PARA EL FINANCIERO / ARCHIVO

Saturación domina en oficentros y centros comerciales

Especialmente en área metropolitana y sectores oeste y este de capital

Tanto los oficentros como los centros comerciales enfrentan hoy en día una saturación y una fuerte competencia por brindar un mayor valor agregado a sus clientes.

Esta situación se observa especialmente en el área metropolitana y en los sectores este y oeste de la capital, donde el comercio se ha desarrollado fuertemente con una oferta, en cuanto a tiendas, muy similar (véase recuadro: “Exceso”).

Por esta razón, empiezan a verse locales vacíos, tanto en los centros de oficinas, como en algunos malls especialmente pequeños que no han soportado la influencia de los grandes.

En cuanto a centros comerciales, podría quedar algún espacio a nivel regional; sin embargo, se requiere para su establecimiento que la gente de la zona cuente con un buen poder adquisitivo.

El plan de regeneración y repoblamiento de la ciudad de San José podría traer consigo que algunas empresas de servicios se interesen en trabajar en la capital; no obstante, este proyecto apenas inicia.

“Actualmente, en el mercado inmobiliario costarricense hay una sobreoferta de propiedades de todo tipo, en contraposición con una demanda baja, afectando obviamente al área comercial y de oficinas, por lo que ubicación, precio, tamaño, parqueo, seguridad, arquitectura, tecnología, accesos, facilidades y valores agregados hacen que la competencia sea más fuerte para los inversionistas y desarrolladores de este tipo de bienes”, expresó Nery Alvarez, presidenta de la empresa Mercado de Bienes Raíces.

Sobra espacio

Basta con darse una vuelta por los distintos oficentros que se ubican en San José para darse cuenta de que abundan los rótulos que dicen “se alquila” o “hay espacio”. Pues esto no es fortuito, en realidad lo que pasó es que se dio un exceso de este tipo de edificaciones, según estimó Jaime Molina, presidente de la Cámara Costarricense de la Construcción.

Una opinión similar tuvo Olman Vargas, director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), quien consideró además que los precios de estos alquileres se fueron arriba en un momento determinado. En ese sentido, Vargas opinó que la mayoría de las empresas extranjeras ya se encuentran ubicadas, por lo que ya no hay demanda para nuevos desarrollos de este tipo.

No obstante, Luis Carlos Delgado, director de la Unidad de Repoblamiento Urbano de la Municipalidad de San José, consideró que con el proyecto de regeneración de la capital podría incrementarse la oferta y también la demanda por estos oficentros, ya que algunas compañías, especialmente de servicios, como por ejemplo call centers, podrían aprovechar la alta conectividad que se da en la capital.

Este proyecto apenas empieza a dar sus primeros pasos y aunque algunos lo consideran difícil de realizar, Delgado dice que es totalmente viable (véase nota: “Tras un nuevo San José”).

Oferta repetida

En lo que a centros comerciales se refiere, la situación no varía mucho con respecto a los oficentros, pues aunque estos han tenido mucho mayor dinamismo en el sector construcción ya también tiende a existir una saturación en el mercado, especialmente en la provincia de San José, según opinaron Molina y Vargas.

El este y el oeste de la capital serían las zonas que muestran más esta situación, según estimó Molina, quien considera que tal vez aún pueda quedar espacio en ciertos lugares más pequeños, cuyos pobladores cuenten con una adecuada capacidad adquisitiva.

En el área metropolitana, opinó Vargas, el establecimiento de centros comerciales ya se está acercando a una posible saturación, la cual se da además porque estos malls tienen una oferta comercial muy similar.

Según él, un 60% de las tiendas son las mismas en todos los centros comerciales y además un 80% ofrecen lo mismo: ventas de ropa, comida y bares.

Vargas considera que los centros comerciales deberían responder a las necesidades locales de la zona donde se ubican, además de que piensa que aún existe todo un mercado por explorar por parte de estos desarrolladores en lo que a nuevas representaciones de tiendas del exterior se refiere y a lugares de entretenimiento.

Servicios

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