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Apalancamiento de Villa Real preocupa a Banex Randall Cordero Sandí Periodista El Banco Banex informó que espera que un aumento en el nivel de ventas de propiedades y una mejora en sus precios contribuya a disminuir el nivel de apalancamiento del Fideicomiso Proyecto Villa Real, pues a setiembre del año pasado se ubicó en -6,44 veces. Banex (fiduciario del proyecto) hizo la salvedad de que los cambios en la estrategia de ventas solo le corresponden al Comité de Administración de Villa Real y detalló que el único ingreso del fideicomiso proviene de las ventas, pues no recibe aportes de capital. La razón de apalancamiento (pasivo total entre patrimonio total) fluctuó en el último año entre 9,13 veces, 6,69 veces y -5,73 veces (cortes a diciembre 2003, marzo y junio 2004 respectivamente), hasta llegar a la cifra de setiembre anterior. Para ese mes, el patrimonio tenía un saldo negativo de ¢583,2 millones, según los estados financieros auditados por Deloitte. Las pérdidas acumuladas a setiembre se componen de US$1,5 millones de periodos anteriores más US$3,28 millones del periodo 2004, las cuales surgieron, de acuerdo con Banex, por el efecto del diferencial cambiario y los menores ingresos con relación al presupuesto original. Sobre el primer aspecto, Banex explicó que en setiembre pasado se acordó pagar (en forma retroactiva desde mayo) un aumento en las cuotas de mantenimiento de los terrenos del proyecto urbanístico, ubicado en Santa Ana. Además, se vendieron 38.206 metros cuadrados, a un precio promedio de US$72,04 el metro, cuando se proyectaba vender 4.934 metros cuadrados más a un precio promedio de US$112,55. La semana pasada el fideicomiso recibió una mejora en su calificación de riesgo, otorgada por la la Sociedad Calificadora de Riesgo Centroamericana, pues sus series C y D pasaron de scrA a scrA+. |
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