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La bahía de Panamá tiene un desarrollo inmobiliario único en la región, pero el precio de los lotes tambien llega a las nubes. Foto cortesía Capital Financiero de Panamá/para EF

Panamá | Metro cuadrado llegó a US$1.000

Lujo dispara valor de las propiedades

Altos precios restarían atractivo a la ciudad

En Panamá todo indica que el crecimiento del turismo residencial no tiene límites, y prueba de ello es que tan pronto se llena un área de edificios de lujo, destinados a inversionistas extranjeros, de inmediato la construcción se desplaza a otro sector.

Hoy en día se construyen o promueven en la Avenida Balboa, ubicada frente a la Bahía de Panamá, unos 10 proyectos de propiedad horizontal destinados a diversos segmentos del mercado internacional, entre los que destacan Ice Tower y Palacio de la Bahía, los cuales tendrán más de 90 pisos de altura.

Los principales atractivos que ofrece el sector son vista al mar y fácil acceso a los principales centros comerciales, financieros y recreativos de la capital.

Sin embargo, los lotes disponibles a lo largo de la costanera son limitados, lo que desató una ola de especulación inmobiliaria.

El valor de mercado de las propiedades mejor ubicadas se elevó a US$1.000 por metro cuadrado en solo algunos meses, tendencia que parece no tocar techo.

Además, la ola especulativa comenzó a abarcar áreas de la Avenida Balboa que no se habían contemplado para proyectos residenciales destinados a extranjeros o nacionales con alto poder adquisitivo.

¿Beneficio?

Para Frank Morrice, gerente general de la empresa de bienes raíces Century 21 Semusa Realty, es evidente que la especulación en torno al valor de los lotes es negativa para todos, excepto para los dueños de los terrenos.

Natasha Sucre, propietaria de Inversiones Natasha, consideró que en Panamá los turistas residenciales foráneos le están dando valor a cosas que los panameños ignoraban, como la ubicación frente al mar (véase recuadro "Largo...").

Indicó que este interés presiona al alza el precio de la poca tierra disponible y obliga a los desarrolladores de proyectos residenciales a maximizar su uso, mediante la construcción de edificios cada vez más altos.

Sucre advirtió que esta situación debe ser manejada con cuidado por los empresarios locales, porque un aumento desmesurado del valor de la tierra y la vivienda afectaría a la clase media y acabaría con el atractivo entre los turistas de Estados Unidos y Europa.

Pero la situación de la Avenida Balboa ya impactó la vida cotidiana de quienes residen en el área, al forzar el traslado de varios negocios considerados como referentes de la capital.

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