Negocios # 616
Heredia espera dos oficentros
El de Plaza Bratsi estaría listo en setiembre y el de Paseo de las Flores en el primer trimestre del 2008
Desarrollo Mega /PARA EF
Ana Cristina Camacho Sandoval
acamacho@elfinancierocr.com
En la entrada de Heredia, por la ruta que viene desde La Valencia, hay 300 metros donde se concentran tractores, mezcladoras y albañiles.
Ahí operarán en unos meses dos edificios de oficinas que convertirán esta zona en un eje de nuevas inversiones.
A la ola de centros comerciales y urbanizaciones que experimentó esta provincia en los últimos años se unió ahora el interés por oficentros con la premisa de ser una pieza clave en el desarrollo inmobiliario local.
Portafolio Inmobiliario espera terminar para setiembre próximo el Oficentro Bratsi (que en vocablo bribri significa ‘Valle del Silencio’) la continuación de un proyecto comercial que comenzó con la segunda Tienda Rosabal inaugurada a finales del 2005.
Para finales de año, está previsto el arranque de obras de otro oficentro contiguo a la segunda etapa de Paseo de las Flores, justo al frente de Universidad Interamericana. El objetivo es que esté listo para el primer trimestre del 2008
$11,5 millones
El edificio de oficinas de Paseo de las Flores costará: $7 millones y $4,5 millones el de Plaza Bratsi.
El atractivo en este último será la Librería Universal. Byron Fernández, gerente de operaciones, explicó que la tienda medirá 2.400 metros cuadrados y mantendrá los mismos departamentos y servicios que tienen en los otros puntos de venta. Será muy parecida a la que está en Multiplaza del Este, dijo Fernández.
Para esta cadena, Heredia es un importante eje de crecimiento comercial y urbano.
“Frente al lugar donde se ubicará la Universal registra una circulación de 25.000 automóviles diarios y 1.300 autobuses aproximadamente”, recordó.
Explicó que optaron por este centro corporativo y no por un mall por lo que ellos llaman la “mezcla estratégica” donde Universal, Rosabal y Giacomín se aseguran un flujo constante de personas. En etapas posteriores la idea es hacer áreas destinadas para restaurantes y servicios de conveniencia como supermercado, farmacia y banco.
Bratsi tendrá cuatro pisos y 3.300 metros de oficinas comentó Sylene Campos, gerenta de mercadeo de Portafolio Inmobiliario, empresa desarrolladora.
Esta firma también construirá en el mediano plazo un centro comercial en el terreno donde operó el Colegio Lincoln, en Moravia. Las viejas edificaciones están siendo demolidas por parte del centro educativo, según lo establece el acuerdo alcanzado con los nuevos dueños.
Mega continúa expansión
El oficentro, que será una extensión de la segunda etapa de Paseo de las Flores, estará a cargo de Desarrollos Mega, dueño de este centro comercial y del Mall Internacional, de Alajuela.
El edificio constará de seis pisos pero será complementado con un área comercial ubicada al lado del hiperformato Play que opera allí el Grupo M.
Edwin Carvajal, arquitecto a cargo del proyecto, aseguró que ambas propuestas estaban previstas desde que se hizo la ampliación del mall .
El área de oficinas tendrá un espacio de 5.000 metros cuadrados y la comercial, 2.500 metros.
Esta última estará lista primero, probablemente para finales de este año. Contemplará algunos locales comerciales, restaurantes y un gimnasio .
En junio próximo Desarrollos Mega comenzará los trámites de ley pero desde ya mantiene conversaciones con entidades bancarias pues la idea es que este centro corporativo brinde servicios a clientes externos y a firmas dentro del centro comercial.
Además, pretende, en conjunto con la Universidad Interamericana, instalar un centro de estudios de posgrados.
Los dos proyectos generarán un mayor flujo vehicular. Ingeniería de Tránsito del Ministerio de Obras Públicas y Transportes reconoce que desde hace ya varios años las mejoras y ampliaciones realizadas disminuyeron las congestiones.
Junior Araya, director de este departamento, indicó que cada etapa de cualquier obra inmobiliaria debe tener el aval vial. Plaza Bratsi y Paseo de las Flores -en la parte comercial- cuentan con el permiso, pero los oficentros en cuestión no han gestionado las autorizaciones respectivas.
El Estado por su cuenta pretende ampliar a cuatro carriles esta vía y en el tramo que va desde la compañía Atlas hasta Heredia, a cinco. “Ya hay una empresa contratada para los diseños” , dijo Araya.
Heredia retoma su dinámica en el campo de la construcción y ahora se proyecta para recibir dos nuevos proyectos inmobiliarios.
Oficentro Paseo de las Flores
A cargo de: Desarrollos Mega
Características: Se situará en la segunda etapa del centro comercial Paseo de las Flores en Heredia. Con 5.000 metros cuadrados de construcción. Tendrá oficinas, servicios bancarios. Además, contará con servicios bancarios, área de restaurantes, gimnasio y probablemente un centro de estudios de posgrados.
Inversión: Estimada en $7 millones. Se iniciaría construcción a finales de este año para inaugurar obras durante primer trimestre del 2008.
Oficentro Bratsi
A cargo de: Portafolio Inmobiliario
Características: Se ubicará en Heredia, a la par de Plaza Bratsi. Será un edificio de cuatro pisos para un total de 3.300 metros cuadrados de oficinas, área comercial. Parqueo privado subterráneo para 126 espacios para inquilinos y 400 para clientes y visitantes. Tendrá además, dos elevadores, vestíbulo de techo alto, cada piso con una altura de 4,20 metros y el ancla será la Librería Universal.
Inversión: Estimada $4,5 millones,
En los últimos meses se ha dado un interesante surgimiento de nuevos oficentros o ampliaciones de otros ya existentes, algunos en San José, otros en Guanacaste, Entre ellos:
Liberia: Pronto abrirá las puertas Plaza Futura con una inversión de $7 millones, Emesa por $6 millones. En Tamarindo abrió recientemente el Tamarindo Business Center.
En San Jose: Aquí han sido instalados la mayor cantidad de oficentros por ser un eje neurálgico de la economía del país. Se han construido recientemente: Eurocenter (Diursa Inmobiliaria), Centro Corporativo Plaza Roble, Oficentro La Virgen II Etapa, Parque Empresarial Forum II Etapa, Torres del Río y Torre La Sabana, entre otros.
