Finanzas # 639
Chicago Title quiere quitarle mercado a Stewart Title
Boom inmobiliario trae lucha por garantías
Francisco Rodríguez /Para EF
El fuerte desarrollo inmobiliario en las zonas costeras del país no solo genera bonanza para las empresas constructoras, los bancos, el comercio y el turismo, sino también para otros negocios poco conocidos aquí.
Uno de ellos es la emisión de garantías sobre los títulos de propiedad de los inmuebles.
Y la muestra más reciente de esto es la llegada de la firma estadounidense Chicago Title, la cual anunció amplios planes de expansión en el país.
Este tipo de título garantiza e indemniza al comprador de una propiedad si esta aparece (luego de comprada) con algún problema legal (embargo o venta fraudulenta, entre otros).
Hasta ahora, en Costa Rica este mercado está dominado por otra firma estadounidense, Stewart Title, la cual tiene diez años de operar en Costa Rica, aunque existen otras dos empresas con menor participación: First America y Landamerica.
El principal nicho de mercado de estas compañías son los inversionistas estadounidenses que compran propiedades en nuestro país, dado que ellos están acostumbrados a adquirir inmuebles garantizados por estos título.
Se comprende entonces la razón del fuerte ingreso de Chicago Title al país.
A la fecha, ya tiene un agente autorizado para emitir títulos en el país y tres oficinas (en San José, Tamarindo y Herradura). Pero, su presidente ejecutivo, Manfred Pino, indicó que abrirán otra más en el primer semestre del 2008 y dos más en el segundo.
7.000
agentes tiene Chicago Title alrededor del mundo, mientras que Stewart, unos 8.000.
También arrancarán su expansión en Centroamérica, abriendo primero una oficina en Panamá el próximo año. Luego se extenderán al resto de la región y posiblemente a Suramérica.
Stewart Title también tiene tres oficinas aquí (San José, Liberia y Jacó) y anunció un plan de expansión agresivo para el 2008, aunque su gerente regional, Orlando López, no dio detalles.
Desde Costa Rica, Stewart maneja la operación regional.
Ventajas
La garantía brinda ventajas a todos los participantes en el negocio inmobiliario.
Para el desarrollador, el contar con una cartera de propiedades con título de garantía le permite darle un valor agregado al inversionista extranjero. Para este, la garantía le da seguridad de que si la propiedad tiene algún problema se le indemnizará.
Igualmente, para los bancos es positivo tener hipotecas respaldadas con títulos, pues este es un requisito en caso de que quieran titularizar esos créditos y venderlos en el mercado secundario.
Pero, ¿cómo recibe Stewart la llegada de su competidor?
Con tranquilidad. “Por mucho tiempo, Stewart tuvo una carga financiera pesada y es la de crear mercado y educar al consumidor. Ahora esta carga es compartida”, aseguró López.
Este recordó que en estos 10 años, Stewart ha canalizado $1.500 millones de inversión extranjera hacia Costa Rica y aseguró que su modelo de negocio es más “profundo, integral y flexible” que el de Chicago
Pero Chicago no se queda callado: “Competiremos con la calidad de nuestro servicio. Nuestra marca es más reconocida entre los inversionistas estadounidenses, así que la competencia será fácil”, dijo Joe Reinhardt, su vicepresidente del Consejo Regional.
