Istmo # 683
Falta casi un millón de casas en Nicaragua
Inmobiliario.Mayor debilidad es en desarrollos de bajo costo
archivo /EF
*Corresponsal en Managua
Pese a que se han invertido $424 millones en proyectos habitacionales, Nicaragua enfrenta un déficit de 937.000 viviendas, sobre todo en casas de bajo costo.
La mayoría de los 59 proyectos que en la actualidad ejecutan las empresas agrupadas en torno a la Cámara Nicaragüense de Urbanizadores (Cadur), son para el sector media-alto y de mayor capacidad económica.
El presidente de Cadur, Alfonso Silva, manifestó que actualmente están ofreciendo 11.378 viviendas, cuyos modelos fueron exhibidos recientemente en el marco de la XII Feria de la Vivienda, que organiza cada año este gremio.
Con este evento, los urbanizadores apostaron a mejorar las ventas, totalmente decaídas este año, según dijo Silva. El mayor descenso se produjo en casas cuyo precio ronda los $60.000.
Incertidumbre por elecciones
El clima político de Nicaragua que este año elige a 146 alcaldes, ha postergado la decisión de compra, porque quien adquiere una vivienda en Nicaragua, enfrenta además tasas de interés de hasta 10,5%.
También influye el descenso en el poder adquisitivo de la población y el aumento en el precio de los materiales y de la mano de obra, admitió Silva.
Durante un simposio sobre vivienda que se realizó recientemente, Silva planteó la necesidad de que los bancos amplíen el crédito hipotecario a 30 años en vez de los 15 ó 20 que se ofrece.
También apuestan por bajar las tasas de interés a nivel del resto de Centroamérica, esto es entre 5% y 6%, así como a reducir la entrega de la prima al 2% ó 5% de su valor total.
La mayor queja de la población nicaragüense es que no tiene la opción de un proyecto habitacional de bajo costo, considerando que el salario mínimo en Nicaragua es de $100 en promedio.
Promesa de Gobirno
El asesor presidencial, Bayardo Arce, aseguró que el Gobierno construirá 40.000 viviendas en lo que resta de su periodo, a un ritmo de 10.000 por año, aunque hasta el momento el esfuerzo más visible son 400 casas del proyecto “El Pueblo Presidente”.
No se ha informado cuál es el valor de las pequeñas casas pero sí sus próximos habitantes, que son miembros de dos sindicatos sandinistas: la Federación de Trabajadores de la Salud y la Asociación de Maestros.
Solamente 100 viviendas serán destinadas para el público que lo solicite ante el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural.
El presidente de Cadur explicó que, para ofrecer viviendas a bajo costo, se deben ejecutar proyectos masivos de unas 500 casas por lo menos e iniciar la construcción vertical para ocupar menos suelo.
La mayoría de los proyectos habitacionales se levantan en la carretera a Masaya, donde el metro cuadrado de terreno tiene un precio promedio de $35.
Allí el precio de las viviendas puede superar los $100.000, con mensualidades que pueden rondar entre $500 y $600.
