En Jacó, casi todos los nuevos edificios de condominios están terminados y es poco el movimiento que se observa en las construcciones de esa localidad que enfrentaba, hace poco más de un año, una oleada de proyectos inmobiliarios.

La crisis económica bajó la agitación de esas inversiones y ahora le da un respiro al cantón de Garabito, Puntarenas .

La marea de la crisis llegó cuando la mayoría de los condominios y hoteles estaban con la construcción y las ventas muy avanzadas. Sin embargo, siempre alcanzó a unos y retrasó su conclusión.

Esa marea también sumergió los planes de proyectos nuevos.

El complejo de condominios Sonesta es uno de estos casos. De sus seis torres solo tres están listas. Joshua ten Brink, gerente general de la desarrolladora Riverside, aseguró que no habrá problemas porque el hotel inicie operaciones con solo una parte de las obras.

“Tuvimos que variar un poco el ritmo de trabajo pero la ventaja es que vendimos el 75% del proyecto”, dijo ten Brink.

El respiro en Jacó es para el ambiente y para las autoridades municipales, que podrían aprovechar la pausa para desarrollar mejoras en los servicios públicos sin la presión de un desarrollo acelerado.

La creación de una cuenca de protección hídrica y la construcción de una planta de tratamiento son parte de las obras prioritarias.

La desaceleración es evidente en las cifras del área por construir. Según datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), para el 2008 la cantidad de proyectos fue de 477.543 metros cuadrados, un 15% menos que en el 2007 y en el 2009 los datos hasta abril reflejan un menor ritmo.

Por el lado comercial, la pausa permitirá hacer una limitación en la oferta de condominios. Ten Brink cree que cuando bajen las aguas de la crisis, tendrán ventaja pues los únicos desarrollos disponibles serán los terminados o los que avanzaron enfrentando la contracción económica.

Day-Star Properties es uno de los que está en plena construcción de la primera fase de un complejo de condominios en el centro de Jacó.

En Playa Herradura se levanta Punta Bocana, que en la primera etapa incluye 8 villas y 32 condominios. Este proyecto planea hacer una marina, cuyo ingreso será por un canal en medio de la playa.

Más al sur, en el centro de Quepos, la construcción de la primera parte de la Marina Pez Vela sigue adelante y entraría en funcionamiento a finales de este año.

Pausa para otras obras

Para el alcalde de Garabito, Marvin Elizondo, la desaceleración permite darle un nuevo aire al ambiente.

Según Elizondo, uno de los beneficios es que los terrenos quedan intactos por el momento y se evita la eliminación de vegetación que se produce cuando hay movimiento de tierras.

En Garabito el Tribunal Ambiental Administrativo encontró en el 2008, daños causados por movimientos de tierra y obstrucción de quebradas.

La Municipalidad también quiere aprovechar el momento para adquirir terrenos y conformar una cuenca de protección hídrica. De acuerdo con el alcalde, la disminución de la presión en el precio de las propiedades facilitaría su adquisición.

Con ese fin enviaron una solicitud a los diputados para que incluyan en el presupuesto una partida que les permita comprar las propiedades, cuya extensión estaría entre las 500 y las 1.000 hectáreas.

Una planta de tratamiento para aguas negras con aportes de la empresa privada es otra de las obras en los planes.

Desde el 2007 la Cámara de Comercio del Pacífico Central ha hecho donaciones para equipar a la policía municipal y ahora impulsa el proyecto de mejora del alcantarillado sanitario.

El municipio también pretende la autorización del plan regulador de Jacó y de las localidades de Guacalillo y Tárcoles, que ordenaría el crecimiento inmobiliario.

La crisis siempre llegó

En Jacó son notorios los estragos que ha dejado la marea de dificultades económicas. Hay varios edificios aún sin terminar.

En el caso de Sonesta, que está a la entrada de Jacó, dos torres están al 90% de su construcción y una al 60%, dijo ten Brink.

Para él, otra de las ventajas a la hora de conseguir clientes es el condo-hotel, que les permite a los dueños de las residencias recibir un ingreso por el alquiler de sus unidades.

Algo similar sucede en Jacó Bay Ramada, pues dos de sus seis torres aún están sin terminar.

Day-Star Properties terminaría la primera parte del complejo Diamante del Sol al final de este año, dijo su gerente general, Peter van Hussen.

El ejecutivo dijo que continuaron con sus proyectos porque tienen la política de prevender la totalidad de sus edificios antes de iniciar la construcción.

Estos desarrolladores reconocieron que algunos de sus clientes fueron arrastrados por la corriente y tuvieron que suspender las compras, pero que han tenido la capacidad de lanzar los salvavidas de la reventa o readecuación de deuda.