Los médicos del país –específicamente la administración de su Colegio profesional– pretenden incursionar en el mercado inmobiliario de San José.

Aunque se trataría de un proyecto destinado solamente a ese gremio, sus responsables quieren aprovechar el levantamiento de condominios en los alrededores de La Sabana para hacer algo similar con sus instalaciones.

Para el 2011 el Colegio de Médicos y Cirujanos de Costa Rica pretende tener en marcha la primera parte que consiste en edificar un nuevo edificio administrativo, otro de capacitación académica, tres torres de condominios y un centro de convenciones.

La inversión total prevista es de $50 millones, dijo el presidente de este gremio, Roulan Jiménez.

El representante agregó que uno de los aspectos más llamativos del proyecto es el esquema de financiamiento, el cual permitiría el progreso de las obras sin comprometer los recursos de los compradores.

La directiva del Colegio pretende hacer un prebiscito a mediados de marzo para tener la aprobación de la mayor cantidad posible de colegiados.

Este es el primer proyecto comercial en el que ingresa el gremio de médicos. Otros, como el de abogados y el de ingenieros también llevan a cabo planes para ingresar en actividades comerciales que eventualmente aumenten sus ingresos.

Primero los apartamentos

El negocio consiste en que con la venta de los 300 apartamentos que tendrán los edificios se financien el resto de las obras.

En total, la entidad espera obtener con las ventas cerca de $65 millones.

Las residencias serían vendidas solamente a médicos y sus familias, pues serían los únicos que podrían utilizar el resto de las instalaciones.

Según Jiménez, actualmente existen cerca de 9.000 afiliados activos y pensionados.

El jerarca médico y Luis Sánchez, de la empresa VIP Holding, encargada de la estructuración del negocio, explicaron que los planes consisten en sacar a licitación privada la construcción de la obra una vez que estén listos todos los permisos.

Mientras tanto, iniciarían la preventa de los condominios. La primera de las torres se hará una vez que se tenga el 60% de contratos de compra.

Para el proyecto, el Colegio solicitará un préstamo bancario. El plazo para finalizar todo es de 63 meses una vez que los afiliados den el visto bueno.

Más planes gremiales

El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) también está pensando en un proyecto comercial para aumentar el ingreso de recursos.

Se trata de la construcción de un estacionamiento que estaría abierto al público y ubicado cerca de sus instalaciones, dijo su director ejecutivo Olman Vargas.

El objetivo es aprovechar la demanda por estacionamiento generada por el CFIA, de personas que hacen trámites de construcción. Incluso, detalló Vargas, estarían facilitando condiciones para el tren metropolitano.

La iniciativa tendrá un costo de unos ¢200 millones en un terreno de 6.311 metros cuadrados, con capacidad para 200 automóviles.

El Colegio de Abogados también está planeando incursionar en el campo comercial. Buscará alianzas con diferentes empresas en donde laboran juristas como ejecutivos.

Enrique Rojas, tesorero de la institución, explicó que pretenden hacer una tarjeta para que los agremiados gocen de descuentos en esas compañías. A cambio, las firmas obtendrían la base de datos de los miembros (17.500 activos), que utilizarían en mercadeo directo.

Según Rojas, este proyecto no generará ingresos adicionales, pues solamente pretende agregarle valor a los socios, pero en el futuro sí están interesados en generar más recursos.

Aunque ingresen en estas actividades, los recursos que obtengan los colegios profesionales usualmente están limitados por los reglamentos internos, pues estos fijan la únicas labores que estas agrupaciones pueden desempeñar, entre las que están el adecuado cumplimiento de sus profesiones, así como programas de capacitación.

Pasos que pretende dar el Colegio de Médicos para su proyecto.

1

Plebiscito: En marzo haría un plebiscito entre sus miembros para aprobar o rechazar la realización de las obras.

2

Permisos: Con el visto bueno procedería a gestionar los permisos e iniciar el proceso de preventa.

3

Fideicomiso 1: Constituiría un primer fideicomiso donde estarían 5.000 metros cuadrados como garantía.

4

Fideicomiso 2: Para interesados en condominios, con cuotas acumularían la prima en 63 meses.

5

Obras: Mediante un préstamo y con el 60% de preventas pactadas iniciarían la edificación del primer edificio.

Fuente Colegio de Médicos, VIP Holding.

Componentes del proyecto del Colegio de Médicos y Cirujanos:

Residencias: 300 apartamentos en tres torres de condominios.

Edificios: Tres pisos de oficinas, centro de convenciones para 1.000 personas y edificio de instalaciones deportivas de tres pisos.

Fuente Colegio de Médicos.