Analizar las opciones crediticias que ofrecen las entidades financieras antes de comprar una vivienda, es la principal recomendación de la Asociación Bancaria Costarricense (ABC), en el marco de Expocasa y Decoración 2014.
La feria comenzó este miércoles y se extiende hasta el próximo 24 de agosto.
La agrupación, que representa a todos los bancos públicos y privados del país, hace un llamado a los visitantes de la actividad para que "adquieran un crédito hipotecario de manera inteligente".
La ABC sugiere a quienes buscan un crédito hipotecario que la comparación entre las diferentes opciones que les brinden los bancos deben hacerse con el mismo monto, moneda y plazo.
Las variables que deben ser comparadas son: tasas de interés, plazo, cuota y costos adicionales.
También, recomienda tomar el crédito en la misma moneda en que se generan los ingresos familiares, para evitar una exposición al riesgo cambiario.
Hay que tomar en cuenta que, por lo general, los créditos para vivienda son de largo plazo, así que el comportamiento de las tasas de interés y el tipo de cambio pueden variar.
Es recomendable pedir al oferente del crédito que no le penalice las cancelaciones anticipadas de modo tal que si las condiciones del crédito empiezan a resultar desfavorables en el tiempo, se tenga la opción de cambiarlo en la misma o en otra entidad financiera.
El interesado también debe revisar los requisitos de trámite. "Puede haber una relación entre la facilidad de acceder al crédito y un incremento en el costo; valore si se justifica", dice la ABC.
Los clientes deben asegurarse de que le expliquen bien los criterios de variación y cómo puede afectar su cuota en el futuro. Es posible que pueda darse una mezcla de tasa fija por un periodo y tasa variable por el resto del plazo.
"Tome en consideración que la cuota del préstamo es un compromiso que adquiere durante todo el plazo del crédito. Es importante que evalúe sus ingresos y sus gastos para asegurarse que podrá asumir esa obligación financiera con responsabilidad. Se recomienda que el máximo de endeudamiento sea de un 40% de los ingresos familiares", alerta la Asociación.
Los costos de formalización y el plazo de la deuda, pueden determinar el valor final del crédito.
"Los bancos brindan una serie de facilidades de acceso al crédito que deben ser analizadas por los clientes, quienes también tienen la responsabilidad de revisar sus presupuestos y determinar la capacidad de pago", detalló Gilberto Serrano, presidente de la ABC.
El Sistema Bancario Nacional ha prestado ¢3,2 billones a junio del 2014, según cifras de la Superintendencia General de Entidades Financieras.