Si usted cree que el 2012 fue un periodo movido para el mundo empresarial, preste atención a las cifras que dinamizarán este nuevo año, pues las expectativas son bastante ambiciosas.
No solo se trata de la llegada de nuevas empresas industriales sino también del sector comercial, turístico y de bienes raíces, entre ellas, centros comerciales, oficentros, tiendas de ropa, supermercados, restaurantes y otros.
Las estimaciones del Banco Central indican que, al final del 2013 la Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzaría los $2.250 millones, un 2,27% por encima de la estimación del 2012.
De esa cantidad, un 25% ($562,5 millones) corresponderá a sectores de alta tecnología (servicios, ciencias de la vida, manufactura avanzada y tecnologías limpias) instalados en zona franca.
Según Gabriela Llobet, directora de la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (Cinde), la meta para los próximos 12 meses es consolidar al menos 30 nuevos proyectos en esos campos. El año pasado se logró atraer a 40 que, en conjunto, representaron $574 millones y 8.236 empleos adicionales.
Empero, la IED no es lo único que moverá al país, pues también hay movimiento en nueve áreas distintas.
De acuerdo con un conteo realizado por EF, este año el país puede esperar la apertura de al menos 14 nuevos oficentros, 3 parques industriales, 6 plazas comerciales y 5 hoteles. Esto sin incluir las ampliaciones de los inmuebles ya existentes.
Usted puede revisar la lista completa de desarrollos en el especial web que acompaña esta nota en www.elfinancierocr.com .
Ahora bien, ¿cómo se comparan esos números con los registrados en el 2012?
Según información de la firma inmobiliaria Colliers International, la cantidad de metros cuadrados en obras pendientes disminuyó entre diciembre del 2011 y el mismo mes del 2012, en los tres campos que monitorea la empresa: oficinas, industrial y centros comerciales.
Por ejemplo, para diciembre del 2011 estaban programados 142.846 metros cuadros (m²) en nuevos proyectos de oficentros, pero en el último mes del 2012 la cantidad llegó a 103.964 m².
Lo anterior es muestra de un sector que, según los expertos, parece estar llegando al tope de su oferta.
Con respecto a los centros comerciales, la cifra se redujo casi a la mitad debido a que dos grandes centros comerciales (Paseo Metropoli y Lincoln Plaza) aún estaban en construcción.
No obstante, la dinámica todavía es considerable y se siguen esperando grandes proyectos.
Ejemplo de ello es el oficentro Sigma Business Center, de 50.000 m² –ubicado a la par del Mall San Pedro– y dos nuevos parques industriales que estarían operando en la Lima de Cartago. Uno de ellos será desarrollado por Garnier en un terreno de 70 hectáreas.
En cuanto al sector hotelero, la lista de nuevos proyectos que abrirán en el 2013 llega a cinco e incluye al Sonesta, en Escazú ($40 millones), y al Andaz Papagayo, en Guanacaste, de 153 habitaciones. Durante el 2012 abrieron seis nuevos centros de hospedaje.
Otro negocio que seguirá con alto repunte es el de las tiendas de ropa. Solo en los próximos meses llegarán, por primera vez, al país unas nueve marcas internacionales. Gap, Express, Forever 21 y Pull&Bear destacan entre las nuevas opciones.
La apertura del megacentro comercial City Mall en Alajuela en el 2014 promete seguir atrayendo nuevas tiendas.
Expansiones y adquisiciones
Tanto restaurantes como supermercados y aerolíneas seguirán una ruta de importante crecimiento en este 2013.
Al primer sector, llegan algunas marcas nuevas como Hard Rock Café.
Según Gustavo Araya, operador de la franquicia, será en Semana Santa cuando se hagan las primeras pruebas.
Entretanto, las cadenas de comida rápida como Subway, Mc Donald’s, Popeyes, KFC, Wendy’s y Carl’s Junior ya preparan la inauguración de cerca de 39 locales adicionales para este año.
En cuanto a supermercados, Walmart continúa una agresiva estrategia de expansión; Automercado crecerá con tres locales más; las tiendas de conveniencia Vindi (también de Automercado) llegarán a 18 locales y AMPM prometen más de 10 puntos de venta adicionales.
El auge también toca el sector de aerolíneas, pues en los primeros días del año United Airlines y Jetblue anunciaron la inclusión de cuatro nuevos vuelos.
Otra industria que seguirá en ebullición es la de adquisiciones y fusiones.
Ronald Gurdián, socio del banco de inversión E3 Capital, afirmó que su empresa está trabajando en al menos cinco proyectos que podrían concretarse este 2013.
Los campos alimentario, comercial y financiero son los que podrían traer mayores sorpresas.
Asimismo, Colombia y Venezuela podrían mantenerse entre los principales compradores.
“Hay mucho dinamismo en el sector de fusiones y adquisiciones y el número de oportunidades que tenemos identificadas es mayor que el que teníamos hace 6 o 12 meses atrás”, dijo Gurdián.
¿Cuáles negocios serán protagonistas del 2013?
Eche un vistazo al detalle de nuevos proyectos que llegarán a cada sector en los próximos 12 meses.
IED
Los sectores de servicios, ciencias de la vida, manufactura avanzada y tecnologías limpias esperan atraer al menos 30 nuevos proyectos de inversión al país, que significarían más de $562 millones en inversión.
Cinde apuesta por mercados como Asia, Europa y América Latina, pues de ahí ha recibido a las últimas trasnacionales en zona franca. Tal es el caso de Infosys (India), Clamcleat (Inglaterra) y AGS (México).
Oficentros
Aunque se habla de un mercado saturado, el 2013 traerá unos 14 nuevos oficentros.
Oficentro Dent y Sigma Business Center son algunos de los que empezarán a operar en el primer semestre del año.
A Escazú llegarán Distrito 4, Plaza Murano, Centro Corporativo San Rafael y Latitud Norte, entre otros.
Asimismo, AFZ, Multipark y Parque Empresarial del Este trabajan en ampliaciones.
Centros comerciales
Este año no traerá grandes centros como el periodo anterior. Sin embargo, Multiplaza del Este empezará a construir su nueva etapa de 14.000 metros cuadrados.
Entretanto, el resto del sector se enfocará en crecer con pequeñas y medianas plazas como es el caso de Expreso Tibás; la segunda etapa de Plaza Carolina, en San Pedro (lista en junio); Plaza Barcelona, en Tres Ríos, y Plaza Yoses que abrirá en julio próximo.
Parques Industriales
Coyol Free Zone en Alajuela y Ofibodegas Santa Rosa en Heredia mantienen trabajos de ampliación de sus instalaciones.
Por otro lado, ya se anunció la construcción de dos zonas francas en la Lima de Cartago, una de ellas llamada Terranova 3 y otra perteneciente a Grupo Garnier que se edificará en un terreno de 70 hectáreas.
Aventura Park, en Escazú, ofrecerá 6 bodegas de almacenaje de 267 metros cuadrados.
Hoteles
Hasta el momento, Sonesta Hotel & Casino se perfila como el más importante desarrollo hotelero en la Gran Área Metropolitana para este año, pues abrirá en el primer semestre. El proyecto está valorado en $40 millones y contará con 171 habitaciones, 3 bares, 2 restaurantes y un casino de 1.500 metros cuadrados.
Park Inn, de 3 estrellas, también operará en San José con 148 habitaciones. Asimismo, en diciembre llegará a Guanacaste el Andaz Papagayo.
Tiendas de ropa
Las marcas estadounidenses Forever 21, Gap, Express y Banana Republic debutarán en el país en el centro comercial Multiplaza Escazú. Su apertura se espera durante los primeros seis meses del año.
A ese mismo, mall llegarán las marcas españolas hermanas de Zara: Bershka, Pull & Bear, Oysho y Stradivarius.
Lincoln Plaza será el lugar en donde la colombiana Arturo Calle dé sus primeros pasos. Ese mall también recibirá a Forever 21 y a Express.
Restaurantes
Hasta ahora, la única nueva franquicia confirmada para el 2013 en el sector de comidas es Hard Rock Café (contiguo al Hotel Herradura) que hará sus primeras pruebas en Semana Santa.
Por su parte, las comidas rápidas alistan 39 locales. Carl’s Junior anunció cinco puntos en lugares como Curridabat y Heredia; BK irá a Lindora y el Atlántico; KFC estará en Tibás y Guachipelín, y Wendy’s en Curridabat. Verifique la lista completa en el especial web que acompaña este artículo.
Supermercados
En los próximos días, Walmart abrirá su nuevo hipermercado en Tibás. Además, prepara la apertura de un Maxi Palí en Mercedes Norte de Heredia y proyectos para La Lima de Cartago, Atenas y Esparza, entre otros.
Automercado tendrá nuevas sedes en Guachipelín, Ciudad Hacienda en Alajuela y Santo Domingo de Heredia. Además, cerrará el año con 18 de sus tiendas de conveniencia Vindi.
Por su parte, Gessa construye un nuevo Jumbo y AMPM alista más de 10 locales.
Aerolíneas
United Airlines anunció sus planes para iniciar vuelos directos semanales sin escalas entre San José, Costa Rica, y sus centros de conexiones en Chicago y en Washington-Dulles a partir del 13 de abril de 2013.
Por otro lado, Jetblue Airways, aerolínea de bajo costo, añadirá nuevos vuelos diarios sin escalas entre el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en San José, a partir del 27 de junio de 2013.
Fusiones y Adquisiciones
Los expertos esperan un buen año para las fusiones y adquisiciones de empresas. Solo en el sector privado, en 2012 se registraron, al menos, 14 negociaciones de compañías e industrias.
El 2013 podría ver cómo aumenta esa cantidad. Los sectores más activos serán el alimentario, el financiero y el comercial.
Los bancos de inversión E3 Capital y Roberto Venegas, de Finanzas Corporativas de Centroamérica, reconocieron estar trabajando en varios proyectos este año.
Fuente: Colliers International, NAI Costa Rica, consulta a empresas y Archivo EF.