En Costa Rica hay 14 fondos de inversión inmobiliarios y, en conjunto, administran activos totales por ¢1,4 billones, según datos disponibles en el sitio web de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) a la primera quincena de diciembre de 2023.
Actualmente, esos fondos inmobiliarios son manejados por siete sociedades administradoras de fondos de inversión (SAFI).
De acuerdo con la Sugeval, los fondos de inversión inmobiliarios son patrimonios independientes que administran las SAFI, por cuenta y riesgo de los participantes, cuyo objetivo principal es la inversión en bienes inmuebles construidos, ya sea dentro o fuera del territorio costarricense, los cuales deben poseerse en concepto de propiedad y libres de derechos de usufructo, uso y habitación.
Sin embargo, algunos fondos pueden gestionar una porción de su cartera para invertir en activos financieros.
El fin principal de los fondos de inversión inmobiliarios es el arrendamiento de los inmuebles y complementariamente, la venta de los inmuebles.
— Sugeval
¿Cuáles de los 14 fondos inmobiliarios pagan un mejor porcentaje de rentabilidad por la inversión?
Según información del Boletín Quincenal de Fondos de Inversión de la Sugeval, específicamente el de la primera mitad del mes de diciembre de 2023, el fondo No Diversificado Inmobiliario Cuatro, de lmprosa SAFI, mantiene el rendimiento líquido en los últimos 12 meses más alto de la industria: 4,27%.
El rendimiento líquido es lo que se le deposita al inversionista en la cuenta, con una periodicidad pactada, por los ingresos que generen los inmuebles, normalmente por alquiler.
Este fondo de inversión maneja activos totales por ¢20.186 millones y tiene un endeudamiento del 16,35%.
Siguiendo con este listado, el fondo inmobiliario Multifondos, cuyo administración lo tiene la SAFI con el mismo nombre, otorga el segundo rendimiento líquido más alto: 4,05%. Este instrumento cuenta con activos totales por ¢169.552 millones y tiene un endeudamiento de 31,87%.
El tercer lugar lo ocupa otro fondo inmobiliario de Improsa: Gibraltar. De acuerdo con datos de la Sugeval, este instrumento tiene un rendimiento líquido de 3,92% en los últimos 12 meses, posee activos por ¢211.364 millones y un endeudamiento del 22,70%.
La información disponible en el Boletín Quincenal expone que el endeudamiento se calcula como la relación del total de pasivos, excepto las sumas recibidas de inversionistas por invertir o sumas de inversionistas por pagar, y el activo total del fondo de inversión.
En la siguiente tabla puede consultar el rendimiento líquido, los activos y el endeudamiento de cada fondo de inversión inmobiliario:
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