El inventario de plazas comerciales en la Gran Área Metropolitana (GAM) muestra un crecimiento sostenido en los últimos tres años y todo apunta a que no se detendrá.
En diciembre de 2013, el registro de estos inmuebles alcanzó los 600.000 metros cuadrados (m²), mientras que al cierre del 2016 sobrepasó los 750.000 m², según datos de la firma Colliers International. .
Además, se vislumbra un aumento importante en el inventario para los próximos años. En este momento, se construyen 15 plazas comerciales y hay propuestas para desarrollar 42 más a futuro. .
La incorporación en los últimos años de nuevos complejos va de la mano con el crecimiento residencial de condominios, tanto verticales como horizontales.
“Esto se relaciona con el objetivo primordial por parte de los desarrolladores de locales comerciales de satisfacer las necesidades requeridas por los nuevos residentes de estos proyectos residenciales y los actuales habitantes del área de influencia”, detalló Ana Ruiz, gerente de Mercadeo de Colliers International.
Mercado por categorías
Las plazas comerciales se dividen en diferentes tipos.
El regional center conocido como mall , tiene una edificación de 20.000 m² o más, cuenta con dos o más anclas full-line , junior , o almacenes por departamento, y ropa, explicó Frank Quirós, consultor y analista de Mercado Newmark Grubb Central America.
Solamente, Metroplaza en Heredia se categoriza como regional center dentro de las 42 propuestas que vienen a futuro en la GAM, de acuerdo con datos sumistrados por Newmark Grubb y Colliers Internactional.
Dentro de las categorías de plazas comerciales también está el community center , el cual tiene un área que va de los 1.000 m² a 20.000 m² y cuenta con al menos una tienda ancla.
Asimismo, están los neighborhood center con una construcción entre los 100 m² y los 1.000 m², y la estructura incluye paredes en común ubicadas sobre una tira a la calle.
“No hay tiendas ancla dominantes, y los inquilinos son de conveniencia orientada principalmente para servir a los vecindarios locales”, detalló Quirós.
Los free standing , también conocidos como stand alones , típicamente tienen edificaciones de 1.000 m² en adelante y constan de un edificio ocupado por un inquilino principal.
Otros inmuebles son las plazas urbanas, que se caracterizan por no tener especificaciones de tamaño.
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Dicha categoría incluye espacios destinados a actividades comerciales en los niveles más bajos de los edificios de oficinas, así como otros espacios comerciales destinados al mercado del flujo peatonal en calles.
Y, por último, se encuentran los strip center , centros comerciales a escala vecinal, es decir, son más pequeños que un mall , pero que intentan satisfacer las necesidades de los consumidores en variados ámbitos, fundamentalmente en servicios.
Sin embargo, tienen variedad de giros y algo de ropa; solo pasillos frontales a los locales; el estacionamiento frente a cada local; tienen de uno a tres pisos y ofrecen algunos locales para oficinas.
Entre la mayoría
De los 57 plazas comerciales citadas en este análisis, la mayoría se ubica en la categoría de strip center con 27 en total, seguido de los regional center o centros comunidad, con un total de 20.
Del total general, 22 se concentran en cantones de San José y 20 en la provincia de Heredia.
Justamente, Heredia es una de las zonas más boyantes de la GAM para el mercado inmobiliario y, de acuerdo con los analistas, se estima que esta tendencia continuará en el área comercial.
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“El inventario en la zona de Heredia va a sufrir un incremento importante, debido a que actualmente se encuentran en trámite grandes proyectos comerciales. No obstante, los demás sectores también aportan metros cuadrados de construcción al mercado en el futuro”, dijo Ruiz.
Ahora se construyen 22.981 m² de área arrendable en la GAM y predominan los strip center , la mayoría ubicados en Heredia.
Tomando en cuenta los proyectos por desarrollar, se sumarán al sector 235.771 m² más.
Se registran 57 proyectos solo en cantones ubicados en la Gran Área Metropolitana (GAM).
| Proyecto |
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Nota: * Estos proyectos muestran el área total en metros cuadrados, no la arrendable. / **Desarrollos que registran un área arrendable similar a la de un regional center o mall, pero Metroplaza es el único que se califica como tal a futuro.
FUENTE: Newmark Grubb Central America y Colliers International.