Un gran outlet requiere que haya una significativa participación y llegada de tiendas grandes de moda, que ofrezcan líneas de productos de bajo precio. Se requiere también la generación de grandes cantidades de productos secundarios que queden en inventario de las tiendas boutiques de los centros comerciales tradicionales.
Ninguno de estos dos condicionantes se cumplen en nuestro mercado. http://www.elfinancierocr.com/negocios/outlet-comercio-Colliers_Internacional-ADOC-Ekono_0_838716150.html
¿Cuáles marcas de moda reconocidas hemos recibido en los últimos años que trabajen, no en volúmenes grandes como sería deseable, sino en, al menos, cantidades significativas?
Los grandes outlets tradicionales se desarrollan en conurbanos o zonas alejadas que permiten que el valor de tierra sea menos significativo para su desarrollo y, por ende, se traduzca en costos operativos y de arrendamiento menores para los operadores. En fin, condiciones que permitan trasladar esas ventajas al consumidor final, en los precios.
Nuestra infraestructura vial no responde a esas necesidades de transporte a zonas alejadas. ¿Nos imaginamos como se porta la ruta 27 en una navidad? Solo recordemos los anteriores Black Friday .
Los grandes outlets requieren mucha población y oleadas de turismo. Nuestra población es pequeña y, aunque nuestro turismo es significativamente numeroso, es un turismo de playa, montaña y sol. México, con 120 millones de habitantes, y un turismo excepcional (30 millones al año) tiene ocho outlets.
Costa Rica tiene el privilegio odioso comercialmente de ser de las ciudades más caras del mundo, y sin duda, no somos destino de compras.
Todo lo anterior, no es para descartar un sector del retail que presenta crecimiento en otros mercados (incluido el de los Estados Unidos, Colombia y Chile), sino para que tengamos presente la palabra mágica: dimensionamiento.
Ciertamente, un sector importante de nuestros retailers maneja sus tiendas outlets en bodegas reconvertidas en espacios comerciales y los esfuerzos hechos en el pasado por concentrar esta actividad no han sido exitosos, pero la realidad es que no han sido realmente outlets .
El caso en Alajuela
Ciertamente, el proceso de reconversión en el cual está inmerso el anterior Mall Internacional (que cumple 20 años), ante el avance de centros comerciales grandes de mayor infraestructura y volumen de su oferta, en especial el City Mall –que se ubica justo al lado–, obedece más a una inteligente reacción comercial que a una concepción original.
Sus propietarios han creído en ser complemento en la zona de mayor crecimiento formal y ordenado de la provincia alajuelense: la Radial Alajuela, que ha visto como el Hospital, el Aeropuerto, la próxima llegada del tren, el corredor industrial Aeropuerto-Manolos y el Mall Internacional, generaron la llegada de Walmart, Mango Park, Hotel Marriott, Aero Centro, City Mall, consiguiéndose un desarrollo inmobiliario muy significativo y una excelente opción de negocios.
Es claro que, para el Mall Internacional, el enfrentamiento frontal no auguraba un buen futuro, sin embargo, el concepto de outlet viene a ser complementario y muy atractivo para un sector grande, un 35% de los consumidores, calificados como los cazaofertas y promociones.
Concuerdo en que la cultura del tico se ha hecho ofertera, y atrás quedaron los años en que daba pena comprar en almacenes grandes de descuento; hoy son compras inteligentes.
En el Outlet Internacional, la idea es la reconversión de algunas de sus tiendas bajo el concepto outlet , tales como Arenas, Visión, Move, Casa Blanca, Toys, D’Acero, Copetín, Lux, Adoc, Fusión, PLX y otros que se están uniendo, como la tienda Torre del Lobo y una mueblería que ofrecerá productos importados de Estados Unidos que, junto a una gama de servicios personales, cines de bajo precio y alternativas gastronómicos, seguirá siendo una opción atractiva al consumidor.
La segunda etapa será la incorporación paulatina de eso outlets desperdigados por diferentes zonas del país para ofrecer un concepto atractivo para el nuevo consumidor, a una escala adecuada.