La vivienda vertical se está convirtiendo en una opción más común entre la población costarricense, especialmente en grupos etarios más jóvenes y en la Gran Área Metropolitana (GAM).
Desde inicios de los años 2000 existe una tendencia a la construcción de torres de apartamentos que ha tomado auge en años recientes y ha cambiado el skyline de la ciudad en zonas como La Sabana, Los Yoses o Curridabat.
Profesionales jóvenes e independientes, parejas sin hijos o inversionistas están entre los principales públicos de las empresas que desarrollan y comercializan este tipo de opciones.
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EF consultó a 10 proyectos que están terminados y aún con espacios disponibles u otros que están pronto a iniciar construcción para conocer cuáles son los precios de venta de un apartamento de 1 o 2 habitaciones, las cuales son opciones que usualmente adquieren personas solas.
10 proyectos
Los proyectos consultados se están desarrollando principalmente en San José, en sectores como barrio Escalante, La Sabana o Rohrmoser. Otros se levantan en Curridabat, Tibás y Heredia.
Cuatro de ellos ya están finalizados, dos tienen su primera torre ya construida pues el plan maestro incluye varios edificios, uno está en construcción y otros tres aún no empiezan la fase constructiva.
De forma general, estos 10 proyectos ofrecen apartamentos de 1 o 2 habitaciones dirigidos a personas solas. Según comentaron los distintos encargados, este perfil de personas suele elegir una habitación, pero también algunos escogen dos pensando en futuras visitas o un hijo.
El precio de arranque es de $86.000 en el edificio iFreses y llega hasta los $165.000 en los proyectos Sky Garden y Bo Escalante.
Ocho de los 10 proyectos contestaron que no ofrecen directamente la opción de alquiler, sino que esta posibilidad depende del comprador del apartamento; un acuerdo en el que la administración del edificio no tiene injerencia.
En cambio, la desarrolladora Citizen, encargada de Bo Escalante y de Sky Garden, mencionó que sí ofrecen alquiler directo, pero el precio depende del metraje del apartamento y del piso en el que se ubique.
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El costo de arrendar una casa o apartamento se aceleró desde 2021, y en especial durante los primeros meses del 2022, de acuerdo con el índice de precios de alquiler de vivienda que calcula el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).
Una tendencia que las desarrolladoras observan es la compra de apartamentos como inversión, para luego alquilar o colocar en una plataforma de estadías cortas turísticas.
“Hay un alto porcentaje de gente joven que está comprando para invertir a corto o largo plazo, ya sea para arrendar o bien para colocar en plataformas como Airbnb, Booking y otras”, comentó Stephanie Fonseca, encargada de Mercadeo de Core, una desarrolladora que ha construido edificios en barrio Escalante, Rohrmoser y Sabana Sur.
Las personas solas, en su mayoría jóvenes y estudiantes, se inclinan por buenas ubicaciones, cerca de zonas de trabajo y de servicios. Los profesionales de la salud están entre el público principal de alquiler de apartamentos, según indicó Juan Carlo Majano, vicepresidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces.
Más alla del apartamento
Los proyectos compiten por atraer compradores a través de las llamadas “amenidades”, es decir, las características, los espacios y servicios que ofrece el edificio, como las áreas comunes.
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Entre las más comunes están la piscina, el gimnasio o la terraza, pero cada vez hay más diversidad de amenidades. Por ejemplo, varios edificios ofrecen parque para mascotas y área de coworking; mientras Núcleo Sabana tendrá su propia plaza comercial y gastronómica. este complejo incluirá karaoke room o cabañas privadas.
IFreses le apuesta a opciones de deporte como muro de escalar y biciclietas eléctricas.
Bambú 106 agregó un área de estimulación temprana infantil.
Mientras tanto, Khaya tendrá área de grooming para mascotas y acceso directo al proyecto Aleste.
Nota actualizada el 15 de abril.