Construcción de variedad de plazas comerciales sigue en crecimiento en la GAM

En este momento, se levantan 15 desarrollos en la zona y se preparan 42 más para futuro

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El inventario de plazas comerciales en la Gran Área Metropolitana (GAM) muestra un crecimiento sostenido en los últimos tres años y todo apunta a que no se detendrá.

En diciembre de 2013, el registro de estos inmuebles alcanzó los 600.000 metros cuadrados (m²), mientras que al cierre del 2016 sobrepasó los 750.000 m², según datos de la firma Colliers International. .

Además, se vislumbra un aumento importante en el inventario para los próximos años. En este momento, se construyen 15 plazas comerciales y hay propuestas para desarrollar 42 más a futuro. .

La incorporación en los últimos años de nuevos complejos va de la mano con el crecimiento residencial de condominios, tanto verticales como horizontales.

“Esto se relaciona con el objetivo primordial por parte de los desarrolladores de locales comerciales de satisfacer las necesidades requeridas por los nuevos residentes de estos proyectos residenciales y los actuales habitantes del área de influencia”, detalló Ana Ruiz, gerente de Mercadeo de Colliers International.

Mercado por categorías

Las plazas comerciales se dividen en diferentes tipos.

El regional center conocido como mall , tiene una edificación de 20.000 m² o más, cuenta con dos o más anclas full-line , junior , o almacenes por departamento, y ropa, explicó Frank Quirós, consultor y analista de Mercado Newmark Grubb Central America.

Solamente, Metroplaza en Heredia se categoriza como regional center dentro de las 42 propuestas que vienen a futuro en la GAM, de acuerdo con datos sumistrados por Newmark Grubb y Colliers Internactional.

Dentro de las categorías de plazas comerciales también está el community center , el cual tiene un área que va de los 1.000 m² a 20.000 m² y cuenta con al menos una tienda ancla.

Asimismo, están los neighborhood center con una construcción entre los 100 m² y los 1.000 m², y la estructura incluye paredes en común ubicadas sobre una tira a la calle.

“No hay tiendas ancla dominantes, y los inquilinos son de conveniencia orientada principalmente para servir a los vecindarios locales”, detalló Quirós.

Los free standing , también conocidos como stand alones , típicamente tienen edificaciones de 1.000 m² en adelante y constan de un edificio ocupado por un inquilino principal.

Otros inmuebles son las plazas urbanas, que se caracterizan por no tener especificaciones de tamaño.

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Dicha categoría incluye espacios destinados a actividades comerciales en los niveles más bajos de los edificios de oficinas, así como otros espacios comerciales destinados al mercado del flujo peatonal en calles.

Y, por último, se encuentran los strip center , centros comerciales a escala vecinal, es decir, son más pequeños que un mall , pero que intentan satisfacer las necesidades de los consumidores en variados ámbitos, fundamentalmente en servicios.

Sin embargo, tienen variedad de giros y algo de ropa; solo pasillos frontales a los locales; el estacionamiento frente a cada local; tienen de uno a tres pisos y ofrecen algunos locales para oficinas.

Entre la mayoría

De los 57 plazas comerciales citadas en este análisis, la mayoría se ubica en la categoría de strip center con 27 en total, seguido de los regional center o centros comunidad, con un total de 20.

Del total general, 22 se concentran en cantones de San José y 20 en la provincia de Heredia.

Justamente, Heredia es una de las zonas más boyantes de la GAM para el mercado inmobiliario y, de acuerdo con los analistas, se estima que esta tendencia continuará en el área comercial.

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“El inventario en la zona de Heredia va a sufrir un incremento importante, debido a que actualmente se encuentran en trámite grandes proyectos comerciales. No obstante, los demás sectores también aportan metros cuadrados de construcción al mercado en el futuro”, dijo Ruiz.

Ahora se construyen 22.981 m² de área arrendable en la GAM y predominan los strip center , la mayoría ubicados en Heredia.

Tomando en cuenta los proyectos por desarrollar, se sumarán al sector 235.771 m² más.

Desarrollos en construcción y propuestos para futuro

Se registran 57 proyectos solo en cantones ubicados en la Gran Área Metropolitana (GAM).

Proyecto Subtipo LugarÁrea (m²)
Vivo Plaza Curridabat Centro ComunidadSánchez (Curridabat)7.293
Santa Verde, comercial y oficinasCentro ComunidadUlloa (Heredia)6.000
Locales comerciales Brenquesa Strip CenterOriental (Cartago)1.400
Centro Comercial La HaciendaCentro BarrioTejar (El Guarco)1.309
Plaza WaterLand, etapa 1 Strip CenterAsunción (Heredia)926
Comercial La Ribera, etapa 2Centro ComunidadRibera ( Heredia)905
Locales Comerciales San FranciscoStrip CenterSan Francisco (Heredia)900
Plaza del Barrio Granadilla, etapa 2Strip CenterGranadilla (Curridabat)804
Villa Andalucía, comercial Strip CenterSan Antonio (Desamparados)720
Local comercial Strip CenterSan Rafael (Heredia)684
Plaza San JuanStrip CenterSan Juan (Tibás)337
Plaza Diagonal, etapa 2Strip CenterAlajuela335
Container PlatzStrip CenterSanta Ana268
Locales Comerciales San FranciscoStrip CenterSan Francisco (Heredia)900
Plaza Tournón, etapa 2Strip CenterCinco Esquinas (Tibás)200
Propuestos a futuro   
Yoses 0843, comercialCentro ComunidadSan Pedro2.444
Plaza WaterLand, etapa 2Strip CenterAsunción (Belén Heredia)744
Centro Comercial Gran Via, etapa 2Centro ComunidadTejar (El Guarco Cartago)16.000
Santa Ana Town CenterCentro ComunidadSanta Ana6.881
Centro Comercial Distrito CiruelasCentro ComunidadSan Antonio (Desamparados)2.640
Terrazas Lindora, edificio, etapa 6 comercialCentro ComunidadRosario (Desamparados)2.844
Centro Comercial Vistana SabanillaStrip CenterSan Pedro2.800
Centro Comercial Caribbean SeaStrip CenterSan Juan (Tibás)1.494
Condominio Eco, comercialCentro ComunidadHeredia7.250
Foro 2-25, comercialCentro BarrioCurridabat992
Regency Commercial PlazaStrip CenterCurridabat2.161
Max Escazú, comercialCentro ComunidadSan Rafael (Heredia)5.244
Vía Guachipelín, comercialStrip CenterSan Rafael (Escazú)1.110
Plaza EscazúCentro BarrioEscazú1.714
Terrazas Lindora, Edificio E, etapa 5 comercialCentro ComunidadPozos (Santa Ana)14.633
Terrazas Lindora, Edificio F, etapa 4 comercialCentro ComunidadPozos (Santa Ana)2.243
Terrazas Lindora, Edificio G, etapa 2 comercialCentro ComunidadPozos (Santa Ana)1.516
Terrazas Lindorac Edificio H, etapa 3 comercialCentro ComunidadPozos (Santa Ana)1.664
Vía San Isidro Centro BarrioSan Isidro (Heredia)2.384
Centro Comercial Plaza BelénCentro BarrioAsunción (Belén Heredia)10.720
The Hills Plaza Tibás Strip CenterSan Juan (Tibás)3.425
Santa Verde, Supermercado VerderiaCentro ComunidadUlloa (Heredia)2.756
Locales Comerciales Franes Strip CenterCarmen (San José)1.276
Plaza Km42Centro ComunidadEscobal (Alajuela)9.277
Plaza Parque Galera Strip CenterCurridabat940
Torres Granadilla, comercial Strip CenterGranadilla (Curridabat)900
Torres de Heredia, comercial etapa 5Strip CenterUlloa (Heredia)1.200
Torres de Heredia, comercial etapa 3Strip CenterUlloa (Heredia)1.500
Centro Comercial Gran Via, etapa 1Strip CenterTejar (El Guarco Cartago)579
Corosmart Street Mall Centro BarrioSan Isidro (Heredia)594
Locales comerciales y apartamentos Strip CenterSan Isidro (Heredia)623
Plaza Comercial Cartago Centro BarrioOriental (Cartago)504
Zona Franca BES, comercioStrip CenterSan José1.469
Campo Real, Plaza Etapa 2Centro BarrioSan Rafael (Heredia)1.500
City Place Town Center, comercial etapa 2Centro ComunidadSanta Ana 3.250
Belén Center, etapa comercialCentro ComunidadRibera (Belén)7.421
*Outlet Center, etapa 2 y 3 Strip Center Heredia2.370
*Plaza del Bosque Strip Center San José Sur 920
* Plaza Andem Miraflores Centro ComunidadHeredia22.500
* OxígenoUso MixtoHeredia37.789
**Malaga City, Gran Centro Comercial Terra VerbenaCentro ComunidadSan Felipe (Alajuela)25.000
** Metroplaza HerediaCentro Regional ( mall ) San Pablo (Heredia)22.500

Nota: * Estos proyectos muestran el área total en metros cuadrados, no la arrendable. / **Desarrollos que registran un área arrendable similar a la de un regional center o mall, pero Metroplaza es el único que se califica como tal a futuro.

FUENTE: Newmark Grubb Central America y Colliers International.

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