Créditos para vivienda y construcción: ¿aumentan o disminuyen?

Los datos del BCCR nos permiten completar el panorama de la actividad en Costa Rica y ver si está creciendo el financiamiento para vivienda y construcción.

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Buenos días. El pasado 15 de marzo fue el Día Mundial de los Derechos del Consumidor, cuyo perfil cambió durante los últimos años con la transformación impulsada por la tecnología, la pandemia y la evolución de las necesidades.

Hoy somos más exigentes, informados y empoderados. Luis Enrique Porras, mercadólogo y docente en la Universidad San Marcos, destacó que los consumidores buscan momentos de compra personalizados y fluidos en línea y en tiendas físicas.

Vienen más cambios de la mano de la inteligencia artificial.

La cifra

¿Sabe qué es el stalkerware? Es un software muy usado con fines de acoso digital.

52%

de los latinoamericanos fue víctima de acoso vía alguna herramienta digital, según un informe de Kaspersky.

Crédito de vivienda y de construcción

Hemos revisado los datos de los índices de precios de materiales, edificios y vivienda de interés social y de crecimiento de la construcción, tanto a nivel general como por los principales cantones donde se identifican obras nuevas. Hay un factor adicional a tomar en cuenta: el financiamiento para vivienda y para construcción.

Recordemos que el Banco Central de Costa Rica (BCCR) viene con una política de lenta variación de la tasa de política monetaria (TPM) y de la tasa básica pasiva (TBP). ¿Cómo se traduce en el crédito al sector privado?

En su último informe del Índice Mensual de Actividad Económica, el BCCR señala que el proceso de transmisión de los cambios de la TPM hacia las tasas de interés pasivas y activas del sistema financiero evoluciona de forma diferenciada y según cada estructura.

En el caso de las tasas de captación, el ajuste a la baja es más rápido en los diferentes grupos y plazos.

En el caso de la estructura en las tasas de crédito se registraron reducciones en algunas actividades. Sin embargo: “Aún hay segmentos orientados al consumo que presentan cierta resistencia a la baja”. Y agrega: “An algunos casos se han observado incrementos o niveles similares a los de inicio del 2023″.

Entre las razones de este comportamiento: los niveles de riesgo de los clientes, los montos, las garantías, el tipo de contrato y el plazo, entre otros. “Todos aspectos micro-gerenciales de cada entidad y grupo de intermediario”, acusa el BCCR.

Evolución del crédito

Los datos del crédito del sistema financiero al sector privado permiten ver que el crédito total sumó ¢23.312.208 millones a diciembre de 2023, de los cuales ¢6.580.575 millones y ¢621.840 millones fueron para vivienda y construcción, respectivamente. Veamos la variación durante los últimos años.

En enero de 2021 respecto a enero de 2020, la variación interanual del financiamiento total (2,60%) fue mayor al financiamiento dirigido a construcción (5,41%) y a vivienda (6,20%).

En enero de 2022 el crédito total aumentó 4,44%, mientras el financiamiento para construcción creció 2,70% y el de vivienda 5,16%.

En enero de 2023 el crédito total apenas creció (0,16%) y decrecieron los de vivienda (-0,81) y contrucción (-3,57%).

A diciembre de 2023 esa tendencia se mantuvo: el crédito total aumentó 1,9%, pero cayó en vivienda (-2,05%) y construcción (-3,29%).

Veamos ahora la variación mensual en el 2023: los créditos totales aumentaron 0,16%, los de vivienda -0,17% y los de construcción -3,14%.

En el gráfico, el comportamiento en ese último año.

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Carlos Cordero es periodista especializado en temas tecnológicos y de historias de emprendedores. También escribe de negocios, gerencia y economía para El Financiero. Es autor del blog “La Ley de Murphy” y “El Financiero de la mañana”.