EscucharEl sector de la construcción en Costa Rica cerró la primera mitad del 2026 con variaciones significativas en el comportamiento de la inversión y el desarrollo de obras. De acuerdo con los datos preliminares de las Estadísticas de la Construcción elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el mercado experimentó un crecimiento general del 2,4% en el total de obras aprobadas, sumando 21.517 proyectos en total.
Sin embargo, detrás de esta cifra se esconden cambios profundos en las preferencias del mercado inmobiliario y comercial. A continuación, detallamos las cinco tendencias clave que definieron la actividad constructiva durante el primer semestre del año:
1. Las reparaciones sostienen el volumen de obras
Aunque la percepción general podría apuntar a un auge ininterrumpido de nuevos proyectos, la realidad es que los permisos para obras nuevas registraron una leve caída interanual del -0,9%. El crecimiento total del mercado se sostuvo gracias a un fuerte aumento del 28,4% en los permisos de reparación. Otros rubros enfocados en la preparación de terrenos también inyectaron dinamismo, con crecimientos del 31,3% en demoliciones y 28,2% en movimientos de tierra.
2. El comercio y las bodegas exigen más espacio
A pesar de que hay menos obras nuevas en cantidad total, el volumen físico de los proyectos ha aumentado de forma considerable. El área total de construcción y ampliación en el país creció un 12,1%, alcanzando más de 2,2 millones de metros cuadrados. Este impulso provino casi en su totalidad del sector no residencial, donde las obras nuevas —como bodegas y locales comerciales— experimentaron un salto del 33,3%. En términos netos, esto representó la adición de 193.350 metros cuadrados en comparación con el primer semestre de 2025.
3. San José, Puntarenas y Alajuela lideran la inversión no residencial
El apetito por el desarrollo comercial, logístico y empresarial tuvo claros protagonistas geográficos. El incremento en los metros cuadrados de obras nuevas no residenciales se explicó, en su mayor medida, por las inversiones tramitadas en tres provincias. San José lideró el indicador al sumar 74.187 m² adicionales, seguida de cerca por la provincia de Puntarenas con 49.724 m² y Alajuela con 46.450 m².
4. Las “mini casas” duplican su demanda
El sector habitacional mostró un sólido crecimiento, alcanzando las 14.831 viviendas nuevas aprobadas, lo que se traduce en un incremento del 15,9%. No obstante, este repunte estuvo impulsado exclusivamente por los formatos más compactos. De hecho, el segmento de viviendas menores a 40 m² registró el crecimiento relativo más acelerado de todo el mercado, con un asombroso aumento del 102,0%. En términos absolutos, las unidades de menos de 150 m² sumaron 2.523 viviendas más que en el mismo periodo del año previo.
5. Desaceleración en los formatos amplios
En claro contraste con la popularidad de los espacios reducidos, las residencias de mayor tamaño perdieron atractivo en la tramitación de permisos. Las viviendas con superficies iguales o superiores a los 150 m² registraron una pérdida conjunta de -491 unidades habitacionales respecto al 2025. Dentro de este bloque, el segmento de residencias de más de 200 m² fue uno de los más golpeados, evidenciando una caída del -22,8%. Esto confirma que el aumento total en la construcción de viviendas estuvo dominado por proyectos pequeños, restando participación a las unidades de mayor superficie.
Nota metodológica: Estas estadísticas utilizan como fuente principal los permisos de construcción extendidos por las municipalidades una vez que han sido aprobados y los derechos de ley han sido cancelados. El registro de un permiso en esta etapa no significa necesariamente que todas las obras hayan sido ejecutadas en su totalidad.
