Por: Evelyn Fernández Mora.   16 abril, 2017
 A futuro se espera la contrucción de cuatro etapas más de Terrazas Lindora. / Foto: Cortesía Aseprensa.
A futuro se espera la contrucción de cuatro etapas más de Terrazas Lindora. / Foto: Cortesía Aseprensa.

El inventario de plazas comerciales en la Gran Área Metropolitana (GAM) muestra un crecimiento sostenido en los últimos tres años y todo apunta a que no se detendrá.

En diciembre de 2013, el registro de estos inmuebles alcanzó los 600.000 metros cuadrados (m²), mientras que al cierre del 2016 sobrepasó los 750.000 m², según datos de la firma Colliers International. .

Además, se vislumbra un aumento importante en el inventario para los próximos años. En este momento, se construyen 15 plazas comerciales y hay propuestas para desarrollar 42 más a futuro. .

La incorporación en los últimos años de nuevos complejos va de la mano con el crecimiento residencial de condominios, tanto verticales como horizontales.

“Esto se relaciona con el objetivo primordial por parte de los desarrolladores de locales comerciales de satisfacer las necesidades requeridas por los nuevos residentes de estos proyectos residenciales y los actuales habitantes del área de influencia”, detalló Ana Ruiz, gerente de Mercadeo de Colliers International.

Mercado por categorías

Las plazas comerciales se dividen en diferentes tipos.

El regional center conocido como mall , tiene una edificación de 20.000 m² o más, cuenta con dos o más anclas full-line , junior , o almacenes por departamento, y ropa, explicó Frank Quirós, consultor y analista de Mercado Newmark Grubb Central America.

Solamente, Metroplaza en Heredia se categoriza como regional center dentro de las 42 propuestas que vienen a futuro en la GAM, de acuerdo con datos sumistrados por Newmark Grubb y Colliers Internactional.

Dentro de las categorías de plazas comerciales también está el community center , el cual tiene un área que va de los 1.000 m² a 20.000 m² y cuenta con al menos una tienda ancla.

Asimismo, están los neighborhood center con una construcción entre los 100 m² y los 1.000 m², y la estructura incluye paredes en común ubicadas sobre una tira a la calle.

“No hay tiendas ancla dominantes, y los inquilinos son de conveniencia orientada principalmente para servir a los vecindarios locales”, detalló Quirós.

Los free standing , también conocidos como stand alones , típicamente tienen edificaciones de 1.000 m² en adelante y constan de un edificio ocupado por un inquilino principal.

Otros inmuebles son las plazas urbanas, que se caracterizan por no tener especificaciones de tamaño.

Dicha categoría incluye espacios destinados a actividades comerciales en los niveles más bajos de los edificios de oficinas, así como otros espacios comerciales destinados al mercado del flujo peatonal en calles.

Y, por último, se encuentran los strip center , centros comerciales a escala vecinal, es decir, son más pequeños que un mall , pero que intentan satisfacer las necesidades de los consumidores en variados ámbitos, fundamentalmente en servicios.

Sin embargo, tienen variedad de giros y algo de ropa; solo pasillos frontales a los locales; el estacionamiento frente a cada local; tienen de uno a tres pisos y ofrecen algunos locales para oficinas.

Entre la mayoría

De los 57 plazas comerciales citadas en este análisis, la mayoría se ubica en la categoría de strip center con 27 en total, seguido de los regional center o centros comunidad, con un total de 20.

Del total general, 22 se concentran en cantones de San José y 20 en la provincia de Heredia.

Justamente, Heredia es una de las zonas más boyantes de la GAM para el mercado inmobiliario y, de acuerdo con los analistas, se estima que esta tendencia continuará en el área comercial.

“El inventario en la zona de Heredia va a sufrir un incremento importante, debido a que actualmente se encuentran en trámite grandes proyectos comerciales. No obstante, los demás sectores también aportan metros cuadrados de construcción al mercado en el futuro”, dijo Ruiz.

Ahora se construyen 22.981 m² de área arrendable en la GAM y predominan los strip center , la mayoría ubicados en Heredia.

Tomando en cuenta los proyectos por desarrollar, se sumarán al sector 235.771 m² más.

Desarrollos en construcción y propuestos para futuro

Se registran 57 proyectos solo en cantones ubicados en la Gran Área Metropolitana (GAM).

Proyecto

Subtipo

Lugar

Área (m²)

Vivo Plaza Curridabat

Centro Comunidad

Sánchez (Curridabat)

7.293

Santa Verde, comercial y oficinas

Centro Comunidad

Ulloa (Heredia)

6.000

Locales comerciales Brenquesa

Strip Center

Oriental (Cartago)

1.400

Centro Comercial La Hacienda

Centro Barrio

Tejar (El Guarco)

1.309

Plaza WaterLand, etapa 1

Strip Center

Asunción (Heredia)

926

Comercial La Ribera, etapa 2

Centro Comunidad

Ribera ( Heredia)

905

Locales Comerciales San Francisco

Strip Center

San Francisco (Heredia)

900

Plaza del Barrio Granadilla, etapa 2

Strip Center

Granadilla (Curridabat)

804

Villa Andalucía, comercial

Strip Center

San Antonio (Desamparados)

720

Local comercial

Strip Center

San Rafael (Heredia)

684

Plaza San Juan

Strip Center

San Juan (Tibás)

337

Plaza Diagonal, etapa 2

Strip Center

Alajuela

335

Container Platz

Strip Center

Santa Ana

268

Locales Comerciales San Francisco

Strip Center

San Francisco (Heredia)

900

Plaza Tournón, etapa 2

Strip Center

Cinco Esquinas (Tibás)

200

Propuestos a futuro

Yoses 0843, comercial

Centro Comunidad

San Pedro

2.444

Plaza WaterLand, etapa 2

Strip Center

Asunción (Belén Heredia)

744

Centro Comercial Gran Via, etapa 2

Centro Comunidad

Tejar (El Guarco Cartago)

16.000

Santa Ana Town Center

Centro Comunidad

Santa Ana

6.881

Centro Comercial Distrito Ciruelas

Centro Comunidad

San Antonio (Desamparados)

2.640

Terrazas Lindora, edificio, etapa 6 comercial

Centro Comunidad

Rosario (Desamparados)

2.844

Centro Comercial Vistana Sabanilla

Strip Center

San Pedro

2.800

Centro Comercial Caribbean Sea

Strip Center

San Juan (Tibás)

1.494

Condominio Eco, comercial

Centro Comunidad

Heredia

7.250

Foro 2-25, comercial

Centro Barrio

Curridabat

992

Regency Commercial Plaza

Strip Center

Curridabat

2.161

Max Escazú, comercial

Centro Comunidad

San Rafael (Heredia)

5.244

Vía Guachipelín, comercial

Strip Center

San Rafael (Escazú)

1.110

Plaza Escazú

Centro Barrio

Escazú

1.714

Terrazas Lindora, Edificio E, etapa 5 comercial

Centro Comunidad

Pozos (Santa Ana)

14.633

Terrazas Lindora, Edificio F, etapa 4 comercial

Centro Comunidad

Pozos (Santa Ana)

2.243

Terrazas Lindora, Edificio G, etapa 2 comercial

Centro Comunidad

Pozos (Santa Ana)

1.516

Terrazas Lindorac Edificio H, etapa 3 comercial

Centro Comunidad

Pozos (Santa Ana)

1.664

Vía San Isidro

Centro Barrio

San Isidro (Heredia)

2.384

Centro Comercial Plaza Belén

Centro Barrio

Asunción (Belén Heredia)

10.720

The Hills Plaza Tibás

Strip Center

San Juan (Tibás)

3.425

Santa Verde, Supermercado Verderia

Centro Comunidad

Ulloa (Heredia)

2.756

Locales Comerciales Franes

Strip Center

Carmen (San José)

1.276

Plaza Km42

Centro Comunidad

Escobal (Alajuela)

9.277

Plaza Parque Galera

Strip Center

Curridabat

940

Torres Granadilla, comercial

Strip Center

Granadilla (Curridabat)

900

Torres de Heredia, comercial etapa 5

Strip Center

Ulloa (Heredia)

1.200

Torres de Heredia, comercial etapa 3

Strip Center

Ulloa (Heredia)

1.500

Centro Comercial Gran Via, etapa 1

Strip Center

Tejar (El Guarco Cartago)

579

Corosmart Street Mall

Centro Barrio

San Isidro (Heredia)

594

Locales comerciales y apartamentos

Strip Center

San Isidro (Heredia)

623

Plaza Comercial Cartago

Centro Barrio

Oriental (Cartago)

504

Zona Franca BES, comercio

Strip Center

San José

1.469

Campo Real, Plaza Etapa 2

Centro Barrio

San Rafael (Heredia)

1.500

City Place Town Center, comercial etapa 2

Centro Comunidad

Santa Ana

3.250

Belén Center, etapa comercial

Centro Comunidad

Ribera (Belén)

7.421

*Outlet Center, etapa 2 y 3

Strip Center

Heredia

2.370

*Plaza del Bosque

Strip Center

San José Sur

920

* Plaza Andem Miraflores

Centro Comunidad

Heredia

22.500

* Oxígeno

Uso Mixto

Heredia

37.789

**Malaga City, Gran Centro Comercial Terra Verbena

Centro Comunidad

San Felipe (Alajuela)

25.000

** Metroplaza Heredia

Centro Regional ( mall )

San Pablo (Heredia)

22.500

Nota: * Estos proyectos muestran el área total en metros cuadrados, no la arrendable. / **Desarrollos que registran un área arrendable similar a la de un regional center o mall, pero Metroplaza es el único que se califica como tal a futuro.

FUENTE: Newmark Grubb Central America y Colliers International.