La primera etapa del sonado megaproyecto inmobiliario Nya, en Liberia, Guanacaste, estará listo para el primer trimestre del 2024.
Nya, que significa árbol en lengua Chorotega, se construye por fases y tiene una visión de desarrollo sostenible que incluye residencias, hoteles, sitios turísticos, así como servicios médicos y de educación.
El proyecto ya tiene finalizado el 100% del movimiento de tierras para las obras que están contempladas en la primera etapa de esta edificación de uso mixto de más de 900 hectáreas.
Las obras se encuentran en estado avanzado en el proceso de obtención de permisos de construcción, los cuales concluirán durante el primer trimestre de este 2023 y luego se dará inicio a la construcción vertical.
“Hemos venido avanzando también en la pavimentación de la entrada principal de Nya, siendo así, el primer proyecto en Guanacaste en utilizar ecoadoquines en un área inicial de más de 5.000 m2 y los cuales contienen 7.500 kg de residuos plásticos, equivalentes a 423.600 botellas de plástico”, explicó John Scheman, presidente Nya.
Otro componente clave para esta etapa, son las mejoras viales e infraestructura para el acceso y ampliación de la ruta nacional 21. La inversión que se realizará para estos trabajos es de $2 millones.
En la primera fase de Nya, se construirán dos torres residenciales con 182 unidades, una laguna, un centro de deportes y bienestar, así como un área comercial y de restaurantes.
La inversión hasta el momento es de $125 millones y “siendo que este es un proyecto desarrollado en una propiedad de 900 hectáreas, contempla una gran cantidad de elementos adicionales, algunos ya visualizados y otros que van surgiendo con el tiempo al agregar valor al mismo. Por lo tanto, no se puede hablar de una inversión total realmente a largo plazo aún”, acotó Scheman.
Con respecto a las marcas que se alojarán en este complejo, todavía no se pueden dar a conocer los detalles, pero ya están en negociaciones avanzadas con unas y otras están en lista de espera mientras se finalizan los detalles de los diseños de cada local.
Hasta el momento, esta construcción generó 800 puestos de trabajo, de los cuales 500 son directos y 300 de forma indirecta.
En Nya también se tiene prevista un área que será para albergar una zona franca, la cual ya tiene la viabilidad ambiental de Setena, sin embargo su construcción está prevista para etapas posteriores.
Rescate de un proyecto caído
Nya se construye en el mismo terreno en el que originalmente iba a nacer el parque temático Discovery, un megaproyecto que nunca se materializó, pese a ser anunciado con grandes expectativas por el entonces presidente de la República, Luis Guillermo Solís.
La razón de la muerte de Discovery, fue por “un cambio interno en la estrategia de la corporación internacional, la marca tomó la decisión de retirarse de dicha iniciativa. Sin embargo, la visión de crear un proyecto que atraiga inversión, turismo nacional e internacional, empleo y desarrollo económico a la zona, conllevó a que algunos inversionistas originales, más socios nuevos de renombre, tomáramos la decisión de replantear el proyecto”, manifestó en ese entonces Manuel Freer, CEO y cofundador de Nya.
Ahora este proyecto tiene como objetivo atraer turismo nacional e internacional a Guanacaste y específicamente a Liberia.
Nya es desarrollado por Grupo Do It, y Urban Partners como co-desarrolladores, Edica Ltda. como contratista general, Pedregal será el responsable de la primera etapa de infraestructura, MultiFRIO encargado de la climatización y varios inversionistas internacionales.
Despegue de proyectos para usos mixtos
Otro jugador que está en este negocio de desarrollo de proyectos de usos mixtos es Portafolio Inmobiliario.
Para este año 2023, la empresa ejecutará alrededor de $60 millones para edificar proyectos que incluyen residenciales, comerciales, corporativos e industriales.
Entre la lista de estos inmuebles se encuentran las nuevas etapas de Avenida Escazú y Aleste, las cuales estarán listas para el 2024.
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En Avenida Escazú, proyecto que existe desde el 2009, ya comenzaron los movimientos de tierras en donde se está construyendo el edificio AE 300 de más de 40.000 metros cuadrados (m2), que será de uso mixto y que albergará oficinas, comercio, restaurantes y residencias. También habrá una plaza y zonas verdes.
La nueva etapa de este complejo ubicado al oeste de la ciudad, estará lista durante el primer trimestre del año 2024 y conlleva una inversión de $30 millones.
Esta expansión en Avenida Escazú se realiza al mismo tiempo que las obras que se llevan a cabo en el nuevo proyecto de este desarrollador, Aleste en Curridabat.
La siguiente etapa del proyecto consiste en la construcción del edificio para el Hospital Clínica Bíblica, el cual se proyecta que esté listo en el segundo cuatrimestre de 2024.
Para este año, la compañía también trabajará en el inmueble de uso mixto Savia, en la Zona Norte de la GAM.
Estos proyectos inmobiliarios tuvieron éxito durante el 2022 y muestra de ello es observar la tendencia de comportamiento del valor de las propiedades que se incrementa cuando hacen parte de proyectos mixtos.
En Costa Rica, el precio promedio de renta del metro cuadrado en uso mixto promedia $18 para oficinas, $25 para retail o comercio y $8 para industrial, según información publicada en setiembre pasado por la firma Newmark Central America.
