EscucharEl precio de venta promedio de una casa en Costa Rica es de $988 por metro cuadrado (m²), si se toman como referencia los registros promedio de todos los cantones del país. No obstante, esta cifra sube hasta en unos $200 —hasta los $1.173 por m²— cuando la ubicación de la vivienda es en los 25 distritos costarricenses con un mayor índice de desarrollo social (IDS).
En otras palabras, una casa de 70 m² en Costa Rica tiene un precio promedio de unos $69.160 (¢36,3 millones al tipo de cambio actual): pero en las zonas más desarrolladas del país sube hasta los $82.110 (¢43,1 millones).
EF llegó a esta conclusión tras revisar los datos más recientes del portal de anuncios clasificados encuentra24.com, el cual ofrece una guía de precios promedio de venta de casas para la gran mayoría de cantones del país (y algunos de sus distritos más destacados), con base en los más de 9.950 anuncios activos de este tipo de oferta inmobiliaria.
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Los precios, sin embargo, no son los mismos en todos los distritos. A pesar de que se trata de zonas con notas similares de desarrollo económico y social, los precios promedio de venta van desde los $903 en Santa Lucía de Barva hasta los $1.598 por m² en el distrito central de Atenas. En este territorio alajuelense, incluso, hay ofertas de hasta $5.200 por metro cuadrado.
¿Le interesa comprar una casa en alguno de los 25 distritos del país con mejores indicadores de desarrollo? Estos son los precios promedio de venta. No son un indicador definitivo, pues cada casa tiene sus propias características y su mayor o menor nivel de lujo; pero sirven como referencia para un mercado inmobiliario costarricense que se caracteriza por su opacidad en materia de números.
Más de $1.100 por m²
Comprar una casa implica pagar más de $1.100 por metro cuadrado (m²) en 20 de los 25 distritos con mejores calificaciones de desarrollo, según el último Índice de Desarrollo Social (IDS) publicado por el Ministerio de Planificación (Mideplán) a finales de 2023.
Los únicos distritos con promedios más bajos en esta selecta lista son: Mercedes de Heredia ($1.087); Sánchez de Curridabat ($1.059 por m²): Oriental de Cartago ($953); Santa Lucía de Barva ($904);y los distritos centrales de Barva ($1.031) y de Palmares ($944).
Por el contrario, hay hasta 11 distritos que superan el promedio de $1.173 por m² en la lista de 25. Ellos son Barrantes de Flores ($1.250): San Rafael de Escazú ($1.278); Pozos de Santa Ana ($1.364); San Vicente de Santo Domingo ($1.187); La Ribera de Belén ($1.231); y los distritos centrales de los cantones de Santo Domingo ($1.187), Atenas ($1.598), San Rafael ($1.225), San Isidro ($1.308), Escazú ($1.388), Santa Ana ($1.304).
El director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), Melizandro Quirós, explicó que la alta cotización en este tipo de lugares se explica por la calidad de sus servicios, la seguridad y las facilidades de movilidad urbana que tienen. Además, mencionó que todos estos factores aumentan la posibilidad de obtener una mayor plusvalía para capitalizar la venta en el mediano plazo o para alquilar.
De los datos antes mencionados, se debe señalar que el sitio encuentra24,com no disponía de datos individualizados para los distritos de Santo Domingo, San Vicente, Atenas, Palmares, San Isidro y San Rafael. En todos estos casos, EF usó como referencia los datos generales del cantón al que pertenecen, los cuales incluyen viviendas de zonas aledañas.
Mayor plusvalía
Aspectos relacionados con la ubicación de la vivienda, como la cercanía de la casa a servicios y comercios, son cruciales para un mayor potencial de apreciación del inmueble.
Por eso, la inversión inmobiliaria en zonas más desarrolladas suele ser más segura, en el sentido de que lo más usual es que el terreno gane valor con el paso del tiempo en lugar de perderlo.
Según explicó la economista y profesora de la Universidad de Costa Rica (UCR), Estefany Alfaro, el turismo y el desarrollo comercial en algunas zonas de la Gran Área Metropolitana (GAM) están muy relacionados con la plusvalía de los terrenos en el mercado costarricense.
“Las propiedades ubicadas en regiones que están experimentando crecimiento urbano, como las áreas alrededor de la Gran Área Metropolitana, tienden a aumentar su valor rápidamente. Además, las regiones costeras y cerca de atracciones turísticas populares, como Guanacaste o la zona del Caribe, son especialmente atractivas para inversiones a largo plazo debido a la fuerte demanda de alquileres vacacionales y residencias secundarias”, explicó.
La ubicación del inmueble, sin embargo, no es el único factor a tomar en cuenta antes de invertir en él. Por ejemplo, es importante conocer si la propiedad cuenta con sus obligaciones fiscales al día, si cumple con las normas ambientales y si la construcción está lo suficientemente bien en términos estructurales y de mantenimiento.
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Nota del redactor. Los datos de precio promedio por metro cuadrado utilizados para este trabajo se extrajeron de la guía de precios del portal encuentra24.com, en enero de 2024. Este mismo recuento se realizó en 2023, año con el cual se realizan comparaciones. Los registros de valor varían periódicamente conforme cambia la oferta en el sitio y son precios de oferta (propuesta que realiza el oferente del inmueble); es decir, no corresponden al precio final de la transacción (el monto que finalmente se acuerda con el comprador para finalizar la operación de compra-venta). El portal contabiliza un total de 9.550 propuestas de venta de casas en todo el país, así como 3.628 propuestas de venta de apartamentos, hasta el 7 de enero de 2024.
