Carlos Luis Rojas es un informático al que le gusta aprovechar la tecnología, incluyendo la inteligencia artificial (IA), para resolver problemas.
Hace tres años se enteró de una propiedad en remate judicial. Era una excelente oportunidad: 800 metros cuadrados, por ¢3 millones, cerca de su casa en Aguas Zarcas, San Carlos, y frente a la calle principal. De hecho, después se ubicó al frente un supermercado Palí.
Se dio cuenta de que, para descubrir estas oportunidades, hay que consultar el Boletín Judicial, descargar un documento y leer 300 páginas. No era la única situación.
En la subasta, para su consternación, escuchó una serie de conceptos legales y presenció un procedimiento técnico que no entendía. El acreedor se dejó la propiedad.
“Pensaba que era fácil”, confesó Carlos.
Junto con un grupo de socios, desarrolló un servicio web para brindar información actualizada de remates judiciales, el cual se lanzó en abril pasado como Subaxa.
“Combinamos la tecnología con la consultoría humana“, explicó Dennis Valverde, socio fundador de Subaxa. ”Nos dimos cuenta que tenía mucho potencial".
En el país se puede recurrir a sitios web como Remate Justo y Remates Judiciales Costa Rica. Según esta última página, en junio pasado se realizaron casi 1.000 remates de propiedades y vehículos y en el presente mes de julio estaban programados más de 800 adicionales.
Manos a la obra
Cuando Carlos tuvo el prototipo de la solución se lo mostró a Dennis, con quien se reunió en un restaurante de Aguas Zarcas para revisar varios proyectos de Go Labs.
Ambos fueron fundadores de esta desarrolladora en 2017. Hace unos años, Go Labs recibió una inversión de un grupo centroamericano y en la actualidad tiene más de 90 colaboradores.
Para desarrollar la nueva solución utilizó Python, un lenguaje de programación de alto nivel, multiparadigma (soporta diferentes modelos), simple, eficiente y versátil para el desarrollo de aplicaciones web, análisis de datos, inteligencia artificial (IA) y automatización de tareas.
Se apoyó en la plataforma en la nube de Amazon Web Services (AWS) y también incorporó tecnologías de IA como ChatGPT (Open AI), Claude (Anthropic) y Gema 4 (la familia de modelos de IA open source de Google).
Lo tecnológico estaba resuelto. Faltaba incorporar expertos en remates y otras áreas.
Incorporaron entonces a José Mora, un odontólogo de Ciudad Quesada que en 2017 vio la oportunidad de negocios en los remates judiciales a través de su padre Rafael Ángel, que se dedica a este campo.
José se convirtió en un especialista. Llevó cursos del Colegio de Ingenieros y Arquitectos y creó fondos de inversionistas para compra de propiedades en subastas. Lleva más de 20 remates ganados con retornos de inversión superiores al 250%.
Su experiencia fue clave. Antes se levantaba cada día a las 5:00 a.m. a revisar el Boletín Judicial e investigar desde su computadora. Cuando le presentaron la propuesta vio que la aplicación solucionaría todo eso.
También se integraron como socios Christopher Aguilar, quien es informático; Cindy Herrera, abogada; y Nelson Ugalde, contador y administrador de empresas, especializado en asesorar a los clientes desde el punto de vista financiero.
Se pusieron a trabajar en el servicio desde finales de 2025. Les llevó cuatro meses más. Todos tenían claro, también, a quién le interesaría: quienes tienen la necesidad personal o familiar de adquirir una propiedad; y quienes las compran, las venden y se dedican al negocio.
Las claves del éxito en una subasta
Al acceder a la plataforma la persona encontrará un catálogo actualizado de propiedades en remates judiciales (que es información pública) y diversos servicios según la suscripción elegida.
Pero ni la información ni asistir a la subasta aseguran el éxito. Por ejemplo, una propiedad de ¢52 millones de valor y con un precio para la subasta de ¢26.000, puede ser adjudicada en ¢10 millones por diferentes motivos que no están a la vista.
De ahí que, una vez que la persona identifica una oportunidad, es necesario un análisis previo para determinar cuáles remates son una oportunidad segura. “Hay que saber escogerlas”, advirtió José.
Para eso se debe revisar el expediente judicial, las hipotecas del activo y los montos de los intereses y de los honorarios legales. Puede ser necesario visitar la propiedad.
No solo eso. Se debe considerar la valoración por metro cuadrado según el distrito y la clasificación de la zona.
Se revisan 50 características, cuyos resultados se sintetizan en un semáforo que determina si la oportunidad es atractiva o descartable.
El éxito también depende de entender el procedimiento de las subastas y lo que sigue después. Se tiene un plazo de tres días para cancelar y luego hay que esperar que el juzgado libere la propiedad.
Como en cualquier compra de una propiedad, después se debe realizar el traspaso y la declaración ante la municipalidad respectiva.
Para tener todo esto claro, antes de asistir a la subasta, se puede solicitar a Subaxa un estudio ($15 cada uno), que identifique otras complicaciones o problemas legales.
O se puede recibir acompañamiento directo, que tiene una comisión de entre 4% y 5% del monto final. Según los socios de Subaxa, desde abril pasado realizaron 10 acompañamientos a diferentes clientes y con éxito completo.
Entre ellos, con uno de los primeros clientes que no lograba ninguna de las propiedades que le interesaron desde abril.
El cliente asistió, por ejemplo, a uno donde el precio iniciaba en ¢1,5 millones. Al instante, subió 10 veces a ¢15 millones.
Era frustrante. El cliente buscaba oportunidades, pero tenían mucha letra pequeña. El equipo de Subaxa decidió darle un acompañamiento más cercano.
Hace unas semanas, surgió un remate que prometía, realizaron el estudio y resultó. co
En algunas ocasiones se logran acuerdos con el propietario para evitar el remate, que se deteriore su calificación crediticia y que obtenga algún dinero, pues se reconoce que la persona puede pasar alguna difícil situación.
Subaxa contabiliza 81 clientes. Más de la mitad se conectan cada mañana, cuando se publican hasta 25 casos diarios y hay hasta 700 casos activos. La meta es superar los 200 suscriptores al final del 2026.
“Hemos tomado al mercado de Costa Rica como un laboratorio”, dijo Dennis. “A mediano plazo, queremos salir al exterior. Tenemos identificados países similares”.
Opciones de suscripción
Tipos de planes disponibles:
Explorador, que es gratuita, presenta el catálogo de propiedades únicamente para quienes inician o no tienen experiencia en el campo.
Oportunidad ($27 por mes), que ofrece información del edicto, filtros y el mapa georeferenciado para ubicar las propiedades.
Inversionista ($37 por mes), que genera alertas o notificaciones de nuevas oportunidades al WhatsApp según su nivel de presupuesto.
Élite ($77 por mes), con un seguimiento personalizado y estudios técnicos sin costo.
Datos claves
Empresa: Subaxa
Fundadores: Carlos Rojas, Christopher Aguilar, José Mora, Cindy Herrera, Dennis Valverde y Nelson Ugalde
Fundación: 2025
Inicio de operaciones: abril de 2026
Sede: Ciudad Quesada, San Carlos
Servicio: información y asesoría de remates judiciales
