EscucharLa realidad turística en Costa Rica es distinta en cada rincón del país; sin embargo, hay tendencias regionales marcadas a la hora de revisar los precios máximos para alquileres de corta estancia y vacacionales.
Los precios más altos por noche se observan en la Península de Nicoya; mientras que los más bajos, en el Caribe Norte y el sector central del país, con excepción de la cabecera capitalina San José.
El Pacífico Central y el Pacífico Sur, por otra parte, también registran precios máximos elevados en comparación con el resto del país; aunque inferiores en comparación con el caso guanacasteco.
Todos estos datos se desprenden de una revisión de los “precios máximos” de la oferta de alquiler en la plataforma Airbnb. Estos “precios máximos” excluyen casos atípicamente altos y se refieren únicamente al punto superior en el que culmina la mayoría de la oferta disponible. En otras palabras, no toman en cuenta casos extraordinarios.
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¿Dónde se cobran los precios más altos de Airbnb en Costa Rica? EF revisó el dato de cada cantón y le muestra cómo se ve el mapa de los precios de alquiler temporal o vacacional en el país.
Liderazgo guanacasteco
Al realizar la revisión de los precios en la plataforma de alquiler de corta estancia, cinco cantones guanacastecos lideran la lista a nivel general. Ellos fueron Carrillo, Liberia, Nicoya, Santa Cruz y Hojancha, que juntos comparten gran cantidad de las playas más visitadas del país.
En todos estos territorios se registraron montos máximos superiores a $550 por noche (poco más de ¢275.000 al tipo de cambio actual): un monto lejano por gran diferencia al del resto de los cantones a nivel nacional.
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El liderazgo turístico guanacasteco se relaciona con el alto flujo de turistas (principalmente extranjeros) y con el correspondiente crecimiento de la oferta inmobiliaria para ese sector en las últimas décadas, impulsado por inversionistas y autoridades locales.
En ese sentido, el director del director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), Melizandro Quirós, recientemente destacó el efecto dinamizador que ha tenido para la región Chorotega contar con el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber en Liberia, por donde actualmente ingresa una tercera parte del turismo internacional que recibe todo Costa Rica.
“Ese es un factor que diferencia y que tiene en primer lugar a Guanacaste como foco de atracción, y es un elemento que se debería de tomar en cuenta para ver opciones similares en otras zonas como el Pacífico Sur, Limón o San Carlos“, opinó en un reciente foro organizado por EF. ”Para un país tan pequeño y con problemas de movilidad, es algo increíble", subrayó.
Los precios máximos en otros cantones guanacastecos también superan el promedio nacional. En Nandayure y La Cruz los precios máximos registrados por Airbnb también suben por encima de los $300 por noche, a pesar de estar ubicados en los extremos más lejanos de la provincia.
Otras zonas del país
Aparte de la situación de la Península de Nicoya, los precios máximos en el Pacífico Central y el Pacífico Sur también son elevados en comparación con el resto del país.
En el Pacífico Central y Sur se ubican cantones con un alto desarrollo turístico en sus costas y que están relativamente cerca de la Gran Área Metropolitana (GAM), por lo que atraen a más visitantes.
Con excepción de Golfito, en toda la franja costera de Puntarenas los precios máximos suben por encima de los $350 por noche (unos ¢180.000, al tipo de cambio actual).
Fuera de la franja del Pacífico, los precios máximos no suelen sobrepasar los $250 por noche, con excepción de el cantón central de Limón, en el Caribe sur.
A pesar del reconocido atractivo de las playas de la provincia de Limón, se trata de una región con más problemas de conexión en términos de transporte y marcada por altos niveles de inseguridad ciudadana. En la zona norte, donde abundan proyectos de aguas termales, volcanes y otros sitios de interés; los precios no alcanzan el nivel de los de la costa del Pacífico.
En el centro del país, por otra parte, los precios máximos ni siquiera suelen subir por encima de los $150 por noche (unos ¢77.000, al tipo de cambio actual); con excepción de en la región de Occidente, donde suben ligeramente.
Solo llegan a $180 en el cantón central de San José.
Según Quirós, el centro del país también tiene desincentivos de conectividad. Además de los servicios privados de transporte en vehículos, la zona carece de medios de transporte público eficientes de gran escala, como trenes rápidos u opciones similares.
Asimismo, hay una mayor densidad de construcciones que eleva la oferta.
Precios y gentrificación
A pesar de que la actividad turística usualmente se analiza por sus efectos positivos sobre las economías locales, como la generación de empleo y la demanda de productos y servicios, también es responsable de efectos negativos para las poblaciones de las zonas receptoras como los fenómenos de gentrificación.
Con este término se describe al desplazamiento de las poblaciones originarias de una zona por parte de visitantes extranjeros, cuyo ingreso al territorio modifica la oferta de bienes y servicios, y la hace inaccesible o inadecuada para las primeras.
El fenómeno lo describió el investigador y coordinador del Observatorio de Turismo, Migraciones y Desarrollo Sostenible de la Región Chorotega de la Universidad Nacional (Obtur-UNA), Esteban Barboza, para un reciente artículo publicado por EF sobre la situación en Guanacaste.
“Hoy vemos a personas que escriben en redes sociales que tienen presupuestos de $2.000 o más para alquilar un apartamento en zonas como Sámara o Nosara. Eso infla el precio y muchas personas locales se ven imposibilitadas de continuar viviendo en esos lugares”, explicó.
Este fenómeno, sin embargo, no es exclusivo de Costa Rica. Se trata de una cuestión debatida en las principales ciudades de Europa, Estados Unidos y otros países desarrollados, en donde existen tensiones sociales por la disminución de la oferta de viviendas para alquiler de larga estancia (para habitantes locales) ante el incentivo económico que supone para los propietarios poder obtener rentas más altas por medio de alquileres de corta estancia (para turistas).
Los precios máximos de Airbnb, en ese sentido, permiten observar la presión existente sobre el mercado guanacasteco en comparación con el resto del país. Los registros en los cinco cantones con montos mayores a nivel nacional incluso triplican o más el registro del cantón central josefino: una diferencia exponencial.
