¿Cómo le impacta el IVA?
Kryssia alquila dos casas de habitación por un monto de ¢700.000 cada una. En este caso, como el monto supera los 1,5 salarios base (¢669.300) la contribuyente debe pagar el 13% del impuesto sobre la totalidad del monto. Los alquileres menores a 1,5 salarios base no pagan IVA.
En ambos casos se debe hacer la declaración de las compras y las ventas ante la administración tributaria (tanto el que paga el impuesto como el que no).
¿Qué tiene que hacer para declarar?
Las personas que están inscritas para el pago del impuesto sobre la renta migran automáticamente como contribuyentes del IVA. Las que no están registradas deben acceder al portal ATV, donde se les solicitarán datos como domicilio, actividad económica que desempeña y desde cuándo se dedica a esta.
La entrada en vigencia del IVA obliga a los contribuyentes a llevar una contabilidad mensual para realizar la declaración de manera adecuada. La contabilidad formal ayudará al contribuyente a procesar los documentos de gastos, a fin de saber si tiene derecho a aplicar un crédito fiscal (en el caso de los que pagan IVA).
Para saber cuánto debe depositar a Hacienda por concepto del IVA, se debe aplicar la operación de débito y crédito. Es decir, el monto que resulte del IVA que cobró por sus servicios menos el IVA que pagó por compras de bienes o servicios necesarios para desarrollar su actividad.
¿En qué otros casos aplica?
Los alquileres vacacionales que se rentan por períodos cortos (por ejemplo, una casa en la playa) deben pagar el IVA, indistintamente del monto del alquiler del inmueble.
Fuente: Pablo González, director de impuestos de Sfera Legal.
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